Buona sera

nella redazione di un DocFa ho la seguente ditta da intestare:

a) proprietà per l'area

a) nuda proprietà 1/3

b) proprietà per l'area

b) nuda proprietà 1/3

c) usufrutto 1/3

d) proprietà superficiaria 1/1

capisco l'assurdità, ma trattandosi di un vecchio fabbricato costruito su di un lotto, il cui ultimo titolo di trasferimento è una successuione del 1960 (circa) e che l'attuale proprietario del fabbricato non ha titolo mi ritrovo in quest'intrigo, tra l'altro non risolvibile con trasferimenti di proprietà propedeutici alla pratica.

se qualcuno ha casi simili nel cassetto....

Ciao

Non è ben chiaro . Se non ho capito male la ditta intestataria differisce dal reale possessore .

In tali casi di solito si riportano tali intestastari con titolo "oneri" , senza quote mentre il possessore si indica con proprieta 1/1 e ditta priva di titolo legale reso pubblico .

sembra quasi che il diritto di superficie fosse a tempo determinato e per il principio dell'accessione il proprietario dell'area sia diventato proprietario della costruzione per la quota.

Cioè mettiamo che D sparisce perchè il suo diritto di cessione era a tempo determinato e mettiamo che a C fosse stato concesso specificatamente usufrutto per 1/3 a causa di un atto, si dovrebbe avere la seguente ditta

A nudo per 1/2

A usufr per 1/3

B nudo per 1/2

B usufr per 1/3

C usufr per 1/3.


Devi farti una cronistoria e leggere qualche atto per non fare cavolate.

Trattasi di fabbricato ex rurale?

Oltre alla domanda di Ealfin, in che senso l'attuale proprietario non ha titolo? da quanto lo possiede? E' convinto che sia suo? Perchè?

Grazie per le Vostre risposte.

provo a chiarire:

1) si la ditta che detiene il possesso differisce dal reale possessore, da oltre un quarantennio

2) ricerca storica eseguita ultimo titolo una successione del 1960 (circa)

2) non si tratta di fabbricato ex rurale

3) come prima scritto è suo perchè da lui realizzato da oltre un quarantennio, per tale motivo lo

indico come proprietario superficiario

inoltre nella ricostruzione della ditta intestataria ho riscontrato che il più giovane (mi si passi l'eufemismo) è nato nel 1915. (inutile pensare di allineare il tutto con atti pubblici)

Ah quindi si tratta di un terreno sul quale il possessore ha realizzato un fabbricato da oltre 40 anni senza acquistare con rogito il terreno .

Allora si procede come di seguito ( ho fatto un tipo uguale a luglio 2017):

- tutti gli intestatari (senza mettere quote)

A - Proprieta` per l`area RIS1-DITTA PRIVA DI TITOLO LEGALE RESO PUBBLICO

B- Proprieta` per l`area RIS1-DITTA PRIVA DI TITOLO LEGALE RESO PUBBLICO

C- Proprieta` per l`area RIS1-DITTA PRIVA DI TITOLO LEGALE RESO PUBBLICO

- il possessore

D- Proprieta` superficiaria per 1/1 RIS1-DITTA PRIVA DI TITOLO LEGALE RESO PUBBLICO

Grazie, proverò a reinviare come consigliatomi da Orlando1973