Buongiorno!

Ho appena fallito una variazione DocFa poichè sto variando dei locali tecnici che saranno oggetto di compravendita.

Mi dicono sostanzialmente che non posso attribuire queste unità al mio cliente in quanto sono beni comuni, e in effetti scaricando la planiemtria agli atti vengono segnati con tratteggio.

Ho un atto di acquisto però dove viene citato che tutto l'interrato è di proprietà del cliente.

Come faccio a far valere le mie ragioni? Si riesce a fare per via telematica o devo recarmi in catasto personalmente? Vorrei evitare visti i tempi



Saluti!



Davide

Non ho capito che significa variare locali tecnici.

Forse vuoi costituire un'unità afferente con intestazione solo al tuo cliente?

Forse stai facendo una denuncia di variazione per ampliamento di un'unità già di proprietà del tuo cliente?

Nell'atto di acquisto quali identificativi catastali sono stati indicati e quale consistenza rientra in detti identificativi?

Bene direi che per risolvere il problema meglio che contatti un tecnico della tua provincia, e insieme leggete i dati, forse anche con un notaio, per capire se effettivamente il seminterrato e tuo o no. Molto probabilmente ci vorranno anche gli atti delle altre u.i. per vedere se effettivamente è tuo o un errore nell'atto.

Le parti comuni non possono essere compravendute a meno che le stesse stralciate , dalle varie schede che ne hanno diritto, e costituite come uiu, per cui la descrizione del tuo atto forse è riferita all'unità.

Nell'atto è specificato il bcnc ? E' forse un atto al quale avrebbe dovuto seguire l'atto di identificazione catastale?



Comunque per l'Agenzia devi dimostrare di essere proprietaio, ed evidentemente aggiornare tutta la situazione in atti, se un'altra planimetria ha rappresentato quelle parti comuni, deve essere variata, e pertanto suppongo anche essere seguita da atto d'identificazione.



Saluti

Quoto

Vi ringrazio tutti. Nello specifico la questione è che c'è un'area corrispondente al vano scala e a 2 locali tecnici e il disbrigo che gli unisce a cui non è attrubuito alcun sublaterno (e non esiste elaborato planimetrico). L'area in questione risulta soltanto dalla planimetria della cantina del cliente, in cui questa però appare tratteggiata a fianco appunto alla cantina.

Temo quindi che come dite, l'unica soluzione sia andare in agenzia personalmente e vedere come fare.



Saluti e grazie ancora!

Temo che non serve andare in Agenzia.

Temo cioè che trattasi di Beni Condominiali ed il fatto che non sono riportati in Catasto è normale se trattasi di fabbricato accatastato ante 1985.

Se in qualche titolo pubblico ultra ventennale dette porzioni risultano ben descritte e se sono possedute di fatto da oltre un ventennio (anche se non trascritte visto che mancano di propri identificativi catastali) si potrebbe tentare di costituirle in Catasto a nome di tutti i condomini.

Dopo di che si dovrebbe stipulare un Atto di Rettifica fra e parti e/o loro eredi tale da poterle trascrivere e volturarle con riserva agli effettivi possessori attuali.

Anche se la strada migliore sarebbe quella di iniziare una procedura di usuapione oppure di stipulare un atto di cessione da parte di tutti i condomini.

Solo dopo la voltura dette porzioni si potranno fondere alla cantina del cliente.

Tutto quanto sopra solo se si può dimostrare il non uso condominiale dei suddetti beni e quindi solo se i relativi condomini sono d'accordo nel riconoscere la proprietà esclusiva al cliente, attraverso la firma dell'atto di cessione, oppure attraverso la non opposizione alla pratica di usucapione e/o all'atto di rettifica.