"Altair" ha scritto:
Un cliente ha acquistato un immobbile composto da PT e P1, impegnandosi a fondere le dette unità, Entrambe le unità Sono A3 Classe 1 ed hanno una superficie lorda di circa 140 mq cadauna, ovviamnete per realizzare la fusine (vera si intende) si procede a regolare cila per aprire una porta al piano PT cosi da poter acecdere alla scala che porta al P1, mettendo in comunicazione le U.IU.

Nel redigere il tutto ho letto diversi post dove si parla della mancata possibbilità di fusione con 2 cucine, il cliente provvisoriamente vuole mantenere le due cucine almeno fino a quando non decide di ristrutturare completamemnte, in quanto edificato nei primi anni 70 e quindi in condizioni molto precarie, ma visti i costi oggi vorrebbe temporeggiare.

I quesiti sono:

- posso rimanere le due cucine ?

- riguardo gli ingressi, l'immobbile ha una corte sui 4 lati al PT da ogni camera si puo accedere al giardino/corte, ma l'ingresso principale diventerebbe quello dove si accede al vano scala.

- Una stanza di circa 11 mq che attualemnte censita come vano principae diventerebbe un ingresso con guardaroba la quale confina con la scala e dove verrà realizzata la porta.

La fusione è reale in quanto il cliente vuole in seguito ristrutturare l'intero edificio per realizzare una zona notte al piano superiore ed una zona giorno con studio al piano terra.

Cordiali Saluti

"Altair" ha scritto:
Ma senza fusione catastale, non rischia di perdere l'agevolazione di Prima casa, concordata in fase di stipula ?

Inoltre perchè la fusione non dovrebbe essere consentita alla fine se non decidere di modificare le tramezzature, ma adibire gli esistenti vani ad uso diverso, esempio da camera a studio, o da una piccola camera a ripostiglio ? In ogni caso in previsione della futura ristrutturazione la scala rimarrebbe la medesima con i medesimi accessi attuali.

"Pippocad" ha scritto:


...
Notare che le due porte d’entrata sul pianerottolo erano presenti (una aveva davanti un armadio all’interno), nella seconda cucina non c’era l’arredo perché era stata trasformata in pranzo. Erano presenti due caldaie autonome. Due soggiorni uguali. L’impianto elettrico era unico (ancora diviso ma unito con l’aggiunta di un cavo).

Non so in base a quale norma qualcuno scrive che non è possibile la fusione “senza una ristrutturazione generale che porta ad un organismo ediizio completamente diverso da quello originario”.

"Pippocad" ha scritto:
Ogni fusione va valutata caso per caso. L'unica regola è che con la modifica deve risultare un unica unità capace di produrre un reddito proprio.

"Manero" ha scritto:



L'unica regola è che l'apertura di una porta di collegamento tra due unità immobiilare non fa una fusione ai fini di averne esclusivamente uno sgravio fiscale.

"Manero" ha scritto:



L'unica regola è che l'apertura di una porta di collegamento tra due unità immobiilare non fa una fusione ai fini di averne esclusivamente uno sgravio fiscale.

"bioffa69" ha scritto:
Rimane una questione delicata.

Per quanto ho capito, sul modo di adoperare dell'Agenzia, il fatto che rimangano due accessi, e due cucine, rende di fatto le due uiu, indipendenti, la famosa potenzialità, per cui starei attento a procedere semplicemente con l'apeertura di una porta.



Nel caso l'uso sia davvero quella di un'unica unità, consiglio sempre ai miei clienti, tecnici, in fase di progettazione, di tamppnare dall'interno una delle porte d'accesso, in questo modo non ho mai avuto problemi.



Però chiaramente l'Agenzia, valuta le cose spesso in modo diverso, e ad un collega, che aveva diviso in due una cat. D, in seguito a sopralluogo, si è visto ripristinare l'unica categoria D, perchè in loco, vi era una porta che dava sulle scale esclusive dell'altra uiu, per loro di fatto erano un unica cosa.



Insomma, valutare bene, le due cucine, comunque sono presupposto al fatto che si tratti di due uiu, i clienti, non possono fare quello che vogliono.



Saluti

"rubino" ha scritto:



Ma l'ha scritto che l'accesso dall'esterno diverrà uno solo, in modo che sia un solo ambito immobiliare ad avere l'autonomia funzionale e reddituale. Sulla questione delle cucine, cosa si intende per convenientemente attrezzate: ci devono essere i pensili appesi al muro o basta un fornelletto attaccato alla rete del gas ed un fornetto alla presa dell'energia elettrica per definire una cucina? O vogliamo fare il processo alla spina del fornetto?

"EFFEGI" ha scritto:
Vorrei vedere due famiglie che vivono in un due appartamenti collegati tra loro tramite una porta interna.... ah già la possono tenere chiusa a chiave

"bioffa69" ha scritto:
Rimane una questione delicata.

Per quanto ho capito, sul modo di adoperare dell'Agenzia, il fatto che rimangano due accessi, e due cucine, rende di fatto le due uiu, indipendenti, la famosa potenzialità, per cui starei attento a procedere semplicemente con l'apeertura di una porta.