Buongiorno a tutti. Ho un dubbio su una pratica che devo predisporre e non sono ancora riuscito a chiarire. Situazione: abitazione con corte censita come sub.1, altra abitazione adiacente alla prima con accesso anche dalla corte di cui al sub.1 censita come sub.2. Stesso proprietario entrambi i subalterni, il quale è rimasto solo in seguito alla morte dei genitori. E' possibile fondere i due subalterni pur non esistendo di fatto un collegamento interno tra i due fabbricati, ma solo considerando la corte in comune dalla quale è possibile accedere a entrambi? Spero di essere stato chiaro. Grazie e buona giornata!

Fermo restando che ai fini catastali ogni unità che abbia una propria autonomia e sia capace, nelle condizioni in cui si trova, di produrre reddito proprio va accatastata separatamente, non credo che si possa eseguire la fusione.

L'unica possibilità, non sempre condivisa dai tecnici catastali, è quando (specie nelle vecchie case di una volta) per accedere alla zona notte, dalla zona giorno, si deve uscire fuori e attraversare il cortile, utilizzare scale esterne, esclusive e/o comuni, ecc.

Nel tuo caso credo che le due abitazioni, fino alla morte dei genitori del tuo cliente, erano indipendenti. Ovvero doppie cucine, doppi soggiorni, minimo doppi letti, minimo doppi bagni, ecc. per ogni rispettiva unità.

Per unire le due unità quanto meno devi sopprimere una cucina, quanto meno devi dire nella relazione che la porzione dove c'è la cucina è destinata a sola zona giorno, quell'altra a sola zona notte. Il Catasto potrebbe obiettare o quanto meno approvare il Docfa ma decidere di fare un sopralluogo per verificare quanto dichiarato.

Insomma io ci andrei cauto.

Perchè se il cliente ti chiede (non so se è il tuo caso ma sai quanto me ne capitano!) di unire i due appartamenti per non pagare le tasse seconda casa o per pagare meno tasse, quanto meno anche la realtà deve essere uniformata alla situazione catastale.

Per farlo almeno una pratica edilizia al Comune, sia se serve e sia se non serve in base alla legge, io la presenterei, quanto meno per fare in modo di convincere i tecnici catastali che non si sta barando. E comunque non si deve barare solo per far contento il cliente.

Grazie per l'esauriente risposta.

Per mia abitudine non dichiaro mai il falso per accontentare il cliente, è troppo rischioso e non siamo pagati abbastanza per farlo, e anche se lo fossimo non lo dichiarerei comunque.

Quello che mi lascia perplesso è che quando tu suddividi un fabbricato in due subalterni, dal punto di vista urbanistico devi fare in modo che ogni subalterno abbia a disposizione un lotto minimo che ne garantisca la volumetria edificata, mentre nel mio caso uno dei due subalterni è di fatto senza corte, cosa impossibile. Vero è che mi potrebbero obbligare a lasciare i subalterni distinti ma frazionando la corte, o lasciandola in comune.

In ogni caso esiste la possibilità di mettere in comunicazione i due subalterni per mezzo della semplice apertura di una porta interna. In quel caso avrei di fatto un unico corpo di fabbrica, con 2 cucine, 3 bagni ecc ecc, ma non sarebbe un problema. Si tratterebbe nel caso di fare una semplice pratica in comune.

Grazie ancora e buon lavoro!