Salve a tutti,

ai soli fini fiscali devo procedre alla fusione di due sub distinti.

si tratta di un unico edificio, con piano terra e piano primo.

I due piani sono internamente comunicanti tramite scala interna.

Unico proprietario che attualmente paga su un sub imu x prima casa e sull'altro no.

Per ai fini fiscali far risultare il tutto come prima casa,

che tipologia adottare, come procedere alla fusione ?

e necessario fare il rilievo geometrico della casa ?

Grazie.

Mi segnalate anche le circolari e la normativa catastale da consultare prima di procedere con il docfa.

La fusione può avvenire solo se le unità non sono, ciascuna, completamente indipendenti in materia di accesso, di distribuzione interna dei locali e di distribuzione delle stanze (ad esempio la presenza di almeno una cucina per ogni unità, ecc. in genere porta alla naturale conseguenza di dover individuare distinte unità, specie se aventi ciascuna accesso indipendente). La scala interna è irrilevante se al piano primo vi si può accedere anche diversamente quale attraverso una scala esterna, una rampa esterna, ecc. Perché fin d'ora la casa è divisa in due unità? Sono stati fatti lavori dalla data di accatastamento tale da giustificare la variazione?

Grazie per la risposta,

Sai darmi cortesemente un riferimento normativo dove posso trovare quello che dici ?

Al piano primo cmq si può accedere solo attraverso scala interna.

Non conosco la distribuzione delle stanze.

Ma secondo me è ininfluente se ci sia o meno una cucina o altro.

Non sono stati fatti lavori, la casa è stata accatastata così poiche prima per l'ici non c'era il problema che esiste oggi per l'imu.

Quello che vuole dirti EALFIN è che molto spesso si tenta di fondere 2 u.i. che in realtà sono autonomamente indipendenti. Ad es. hanno ciascuna una cucina, un bagno ecc., che giustifica la loro autonomia. Insomma, per farla breve, potrebbero benissimo essere abitate da 2 famiglie. La fusione, in molti casi, viene fatta solo per eludere il fisco. Tuttavia, ci sono casi in cui realmente le 2 u.i. sono una a completamento dell'altra. Magari hai a p.t. la cucina ed il soggiorno e al 1° P le camere da letto. In tali casi la fusione è più che giusta. Ora sei tu che devi valutare la tua situazione e, nel caso reputi che sia giusto fondere devi procedere con 2 diverse pratiche:

1) URBANISTICA: devi presentare una pratica in comune (alcuni pretendono la SCIA altri anche una comunicazione ai sensi dell'art. 6 comma 2 lettera a del DPR 380/2001 che recita:

a) gli interventi di manutenzione straordinaria di cui all’articolo 3, comma 1, lettera b), ivi compresa l’apertura di porte interne o lo spostamento di pareti interne, sempre che non riguardino le parti strutturali dell’edificio, non comportino aumento del numero delle unità immobiliari e non implichino incremento dei parametri urbanistici.

N.B. dice ...non comportino aumento del numero delle u.i. (ergo, in caso di fusione non si contravviene a tale requisito).

Alla pratica allegherai, oltre alla prevista relazione tecnica in cui spieghi il tutto e che, magari, non sono previste opere edili (se è il caso tuo), un elaborato grafico in cui descrivi lo stato ante e post fusione;

2) CATASTALE: docfa variazione - causale "Planimetria" - quindi clicchi su fusione, poi inserisci la data della variazione. In relazione citi che hai presentato SCIA o comunicazione al comune in data xxx, alleghi la plan. post fusione, rifai il classamento ed il gioco è fatto.

P.S. qualora ci fossero realmente 2 cucine (mi riferisco alle plan. in catasto) ed una di queste è realmente utilizzata per altro uso, devi indicare tra le causali anche "diversa distribuzione spazi interni" in modo da correggere l'anomalia delle 2 cucine che potrebbe creare sospetti.

Saluti

Giovanni

Allora inizio dal comune.

la scala interna però è censita come BCNC poichè il proprietario pensava di ricavarne dal suo fabbricato inizialmente due appartamenti e di donare il piano superiore alla sorella ma invece alla fine per varie ragioni lo ha tenuto e utilizzato sempre lui come unica abitazione posta su due livelli.

La planimetria ante fusione è identica allo stato futuro.

Comunque sulla planimetria catastale al piano primo non c'è la cucina.

Se la scala risulta bcnc e fondi le 2 u.i., quest'ultima non ha più senso. Il bcnc, come sai, è un bene che "serve" 2 o più u.i.

Credo, pertanto, che tu debba sopprimere il bene e fonderlo con l'u.i. che vai a costituire.

Saluti

Giovanni