La categoria A5 delle unità immobiliari fa pensare che gli immobili siano costruiti in epoca remota e non è affatto escluso che questi siano stati divisi senza opere ma solo dal punto di vista catastale, pertanto non vedo assolutamente il problema nel fonderli adesso solo catastalmente qualora non siano necessarie alcun tipo di opere edilizie e qualora la licenza originaria non faccia esplicito riferimento al numero delle unità immobiliari.

Saluti originari.

Emanuele Antonio Francesco Giovanni



MA QUANTO LA FATE DIFFICILE!!!!!!!!!!!





....a potereevolere non interessano tutte "queste cose", e guarda quello e valuta l'altro e cerca quell'altro ecc. ecc. vuole solo far risparmiare il suo cliente, e del resto chi se ne frega!!!!

si puo' fare e lo faccio, faccio il Geometra e fondo le due unita'



Era semplice Saluti

Era così semplice che Potereevolere, poteva, ma non voleva fare la fusione!

Ragazzi allora la cosa non è ben chiara, i due subb da fondere, sono nati rispettivamente con la medesima L.E. per cui non vedo che pratica presentare al Comune. Che faccio presento un permesso di Costruire identico e preciso alla L.E. già rilasciata all'epoca???

scusami ma se e' nata come un'unita', suppongo che quando e' stat divisa in due, sia stata fatta la relativa pratica in comune, oltre che in catasto.....adesso tu da due unita' vuoi farne arrivare una, per cui prima di fare la pratica in catasto dovrai farla in comune o no?



Saluti

Fabio, una volta, tanto tempo fa, i tecnici catastali andavano a fare il sopralluogo e decidevano a discrezione come suddividere il comprensorio e in quante unità immobiliari dovevano suddividerle. Lo facevano anche su libera indicazione dei proprietari senza un controllo edilizio-urbanistico dei manufatti, perchè all'epoca il piano regolatore forse serviva per livellare il campo da coltivare. E nascevano le famose unità immobiliari con il bagno in comune, oppure abitazioni senza proprio il servizio igienico e senza quei requisiti a norma di legge igienico-sanitaria che oggi tanto vanno di moda, ma che allora tali condizioni non erano imposte a livelllo territoriale e ciascuno si organizzava come meglio poteva.

Ho fatto non proprio tanto tempo fa una fusione di un edificio terra-tetto legittimata con licenza per un unica abitazione ma che in catasto negli anni 40 fu censita divisa in due subalterni, uno al piano terra ed uno al primo. Mai stati divisi, perchè impossibile. Per me è stato un obbligo riunificare il tutto senza neanche toccare un chiodo. A scanso di equivoci ho scritto tutto in relazione Docfa compreso la legittimità urbanistica dell'unità intesa come una unica entità.

Saluti.

ma sinceramente sto uscendo pazzo......

la Licenza dice che è una sola U.I.U., poi viene frazionata per magia, poi oggi la voglio fondere nuovamente!

ma scusate i Tecnici del Ministero delle Finanze dell'epoca, non hanno visto che era una sola U.I.U. o complesso?

Mah...

Salve colleghi e amici volevo chiedere un consiglio per quanto riguardo una fusione non dal punto di vista ne catastale ne urbanistico ma diciamo deontologico-professionale,la situzione in breve è questa:

un Amico ha comprato di recente un appartamento confinante con il suo e secondo voi cosa mi potrebbe aver chiesto? la fusione (per IMU) per avere solo un'abitazione ma c'è un "ma" non di poco conto, per ragioni di problemi a livello urbanistico nel senso che rispetto al concessionato la situazione è cambiata oltre alla diversa distribuzione interna e l'aggiunta di 2 soppalchi in entrambi gli appartamenti - cmq quello che mi chiede è solo una fusione catastale (la più semplice e la meno dispendiosa) - ovviamente gli ho spiegato che la cosa importante è la fusione a livello urbanistico ma essendo un amico mi chiede con lettera di copertura con autocertificazione diciamo che malleva il professionista da ogni responsabilita' a livello urbanistico - Adesso cosa faccio? ovviamente non per quello che entrerà economicamente in cassa ma per un discorso di amicizia posso anche farlo ma chiedo anche a voi , in futuro cosa a cosa potrei andare in contro anche se ho questa autocertificazione ? Grazie