"totonno" ha scritto:
Per me l'ufficio ha ragione.

Non è credibile, poi, dividersi un immobile abbandonato sporzionato in orizzontale.

Quando possiedono in proprietà le porzioni esclusive che fanno i singoli soggetti titolari ?

Conviene invece non frazionare perchè le opere di frazionamento non sono eseguite e fare un docfa costituendo un intero collabente descrivendo lo stato di fatto dell'immobile.

"bioffa69" ha scritto:
......le uiu collabenti devono essere senza copertura......, per cui non dare dell'Asino ad un tuo collega solo perchè tu non ne eri a conoscenza.


Se rientri in questa casistica puoi denunciarlo in F/4.

....Che un'unità censita non posssa essere denunciata in una due o tre unità non censite, è così da sempre...., ..................

.....l'unico motivo che dovrebbe far accettare all'ufficio il passaggio di un'unità censita a due non censite è la dichiarazione che l'uiu sarà oggetto di compravendita,........., le uiu censite non possono passare a non censite così senza motivo.
saluti

"lupal" ha scritto:





Giusto per chiarire:

a) Le unità "collabenti" sono tali se corrispondono a unità immobiliari caratterizzate da uno stato di degrado temporalmente rilevante o privi di elementi strutturali, impiantistici e di finitura ordinariamente presenti nella categoria catastale e tale da non produrre reddito a meno di ristrutturazione importante (a meno che per caratteristiche possano produrre reddito in altra categoria).

Da nessuna parte sta scritto (e parlo di normative catastali... e non altro) che una unità è collabente se è priva di copertura. Diversamente la norma catastale cita che l'unità collabente, seppure priva di copertura, deve essere individuabile con muratura di almeno un metro di altezza, tale da consentirne l'individuazione (per esempio se vai a censire un trullo del quale sono rimaste le fondamenta quello è un rudere, non una unità collabente, se invece il trullo ha almeno un metro di muratura che lo rende individuabile chiaramente in pianta, allora è un collabente);

b) Nessuno ha dato dell'asino a nessuno. Dove lo hai letto ? Rileggete quanto ho scritto e vedrete che ho detto che ci trattano da asini, non che qualcuno è un asino. Asino è chi non si documenta e presenta le pratiche senza cognizione delle norme...anche se è ammissibile che si possa commettere errori (nessuno è perfetto);

c) Dici "..Che un'unità censita non posssa essere denunciata in una due o tre unità non censite, è così da sempre.."

Ebbè ??? Cosa significa da sempre ? Si va per consuetudine tramandata da padre in figlio o per norma codificata ??? Quello che scrivi è incredibile !!!

e poi cosa intendi per non censite... ritieni che una unità censita senza rendita non sia censita ???

Ritieni che in un fabbricato non possano coesistere più unità collabenti ? ... o comunque in qualunque categoria le si voglia porre, senza rendita?

Come si risolve, secondo te, dal lato pratico la divisione di una palazzina costituita da più unità senza rendita se non individuandole singolarmente ? Ti pare ci sia altro modo se non individuandole singolarmente? (l'aspetto fiscale non interessa in questa fase. nessuno sta evadendo imposte di registro in fase di traslazione di proprietà. In questi casi va periziato il valore delle unità e la perizia accompagna l'atto pubblico).

d) Ancora una volta devo constatare che è abitudine diffusa di dare pareri senza leggere per intero il quesito. Ho detto chiaramente che il fine del censimento delle unità (che non è obbligatorio quando siano improduttive di reddito) è quello di andare a divisione con atto pubblico (proprio per questo si è scelta la causale "Frazionamento per trasferimento di diritti" !!!!

Se avessi letto con più attenzione avresti letto che ho scritto :

"Il mio obiettivo e' solo quello di censire due unita' immobiliari non produttive di reddito perche' vengano assegnate distintamente l'una dall'altra a due fratelli con atto pubblico!!"

Naturalmente nella relazione allegata al DOCFA l'ho dichiarato esplicitamente !!

Saluti !

"lupal" ha scritto:
E

Mi è stato detto anche che una unità per essere dichiarata collabente deve essere priva di copertura !!!

E POI CI LAMENTIAMO CHE I TECNICI DEL CATASTO CI TRATTANO COME ASINI !!!

Poveri noi !!

"bioffa69" ha scritto:


Beh sicuramente le tue non sono unità collabenti, quello che ti ha suggerito un collega dicendoti che le uiu collabenti devono essere senza copertura, non è poi così sbagliato, prima della circolare degli imbullonati, avrai saputo che imprenditori toglievano la copertura ai loro capannoni per poterli denunciare come collabenti, giusto? era l'unico modo per far si che l'Agenzia accettasse la pratica, per cui non dare dell'Asino ad un tuo collega solo perchè tu non ne eri a conoscenza.

"lupal" ha scritto:


c) Dici "..Che un'unità censita non posssa essere denunciata in una due o tre unità non censite, è così da sempre.."

Ebbè ??? Cosa significa da sempre ? Si va per consuetudine tramandata da padre in figlio o per norma codificata ??? Quello che scrivi è incredibile !!!

e poi cosa intendi per non censite... ritieni che una unità censita senza rendita non sia censita ???

"lupal" ha scritto:


Scusa, ma a volte mi sembra di parlare non con tecnici, ma con persone che non sono professionisti del settore !!


.....Un ultima curiosità... Cosa significa GURU sotto il tuo pseudonimo !?