Salve, ho la seguente situazione:



Sub. A e Sub. B;

il sub B e C2;

il sub A è C2;



un pezzo del sub B deve essere inglobato nel sub A;



Il sub A passa da C2 ad A3 e viene diviso in 3 appartamenti.



Come mi devo regolare per quanto riguarda la preparaizoe ndel DOCFA?



Sopprimo A e B e genero C (ex B), D, E, F (derivanti da A)?



Posso fare un unico DOCFA con causale Div. Fus. Cambio destinazione e Fraz?

I proprietari sono due soggetti diversi

Posto una immagine con la sotuazione

Dici che i proprietari delle unità, A e B, sono soggetti diversi, per cui come pensi sia possibile fondere porzioni con titolarità diversa?



Prima devi fare la pratica dove stralci la porzione da B, poi vanno a rogito, e A compra da B, la porzione.



Dopo quanto sopra farai la tua pratica di fraz/fus con cambio di destinazione.



Saluti

Grazie mille, hai perfettamente ragione;

il problema è che hanno fatto una scrittura privata in cui B cede ad A quella parte, senza fare nessun atto nè niente, nemmeno la pratica edilizia al comune... addirittura le planimetrie non risultano nemmeno con gli attuali intestatari ma quelli ancora precedenti, mentre le visure risultano con gli attuali intestari.

Si tratta di una sanatoria quindi la situazione DI FATTO è quella con i 3 appartamenti divisi e il sub B senza la parte che di fatto fa parte dell'altra.


Per come mi dici quindi i passaggi GIUSTI dal punto di vista amministrativo e catastale sono/erano:


1. Soppressione di B, creazione di due sub distinti, uno con la parte totale, l'altro con il pezzetto da cedere;

2. Rogito con cui A compra da B quel pezzetto ed aggiornamento quindi della titolarità della particella;

3. Fusione di A con la parte stralciata da B

4. Frazionamento e Cambiodi Dest di B



i punti 3. e 4. con due DOCFA distinte o si può farne una sola a quel punto?