"gaetano91" ha scritto:
CESKO,

E' un ente urbano, altro lotto edificato.

"gaetano91" ha scritto:
CESKO

ritengo che il frazionamento sia necessario in quanto si va a modificare la consistenza del lotto edificato, ma comunque non è questo il problema, sia con il notaio che con le parti si è stabilito di procedere con TF.



Il mio dubbio è solo su quale sia la procedura più corretta da seguire, perchè bioffa69 mi ha messo la pulce nell'orecchio sul fatto della storia chiara.

quindi forse è piu corretto fare così:

Un altro modo per rendere più limpida la storia potrebbe essere questo:

Fase 1) lavorare prima al catasto fabbricati e cioe':

1- far nascere, in partita a, l'intera corte come bcnc;

2- pratica di divisione del bcnc, con soppressione del bcnc e costituzione di un nuovo sub come bcnc, di consistenza ridotta, per stralcio di area urbana da bcnc, e costituzione di un nuovo sub come area urbana,(unità afferente con intestati).

Fase 2) lavorare al catasto terreni effettuando il tipo di frazionamento, creando una nuova p.lla, con proprio numero, corrispondente all'area urbana gia esistente precedentemente nata con pratica docfa;

Fase 3) lavorare di nuovo al catasto fabbricati con pratica docfa per modifica identificativo, per variate caratteristiche di mappa, ed assegnare al sub dell'area urbana il numero definitivo corrispondente alla particella scaturita dal T.F. Forse così la storia sarebbe più chiara, anche se dovrò provvedere a fare l'EP dell'intero fabbricato; sarebbe più corretto procedere in questo modo? che ne dite?

"gaetano91" ha scritto:
Grazie CESKO per il tempo che stai dedicando al post e per i tuoi consigli, farò le dovute valutazioni.

Approfitto per chiederti ancora.

Siccome il bcnc non è presente a partita A e siccome io non ho ricevuto incarico espresso per costituirlo, posso fare solo la 1° pratica docfa per creare l'area urbana da trasferire ed evitare di fare la 2° pratica per creare il bcnc correlato alle u.i.u. del fabbricato sul lotto?

Sono obbligato a costituire il bcnc???

grazie ancora

"gaetano91" ha scritto:


Devo frazionare un ente urbano, e costituire una area urbana per successiva cessione al vicino.

"SIMBA964" ha scritto:





Salve

Questo è quanto hai scritto all'inizio, per cui il frazionamento ai terreni è inevitabile per due motivi, 1-nessuno te lo può impedire, 2-non ci sono le condizioni previste dalla circ. 4/2009 e quella del 2010 (richiamata da CESKO).



Saluti cordiali

"gaetano91" ha scritto:

Nel lotto che vado a frazionare esiste un fabbricato di 4 piani di complessive 12 unità, accatastatato molto tempo addietro, unico proprietario.

"CESKO" ha scritto:


secondo me non puoi costituire solo l'area urbana in quanto la restante porzione del lotto(b.c.n.c.) come la individui sull'elaborato planimetrico contestualmente all'area urbana?

ti sembra?

"SIMBA964" ha scritto:



Ciao CESKO

Leggi sopra è spiegami cosa intendi tu??

Comunque al collega gaetano91 è stato spiegato tutte le soluzioni possibili che può intraprendere, fanne buon uso.

Saluti cordiali

"numero" ha scritto:



2) la si denuncia come area urbana (unità afferente con intestati)

"gaetano91" ha scritto:



Farei soltanto la planimetria (E.P.) dell'area urbana che vado a costituire, ha un nuovo numero scaturito dal TF quindi si è svincolata dal lotto.

"CESKO" ha scritto:


esatto....

"SIMBA964" ha scritto:




Salve

Non ho ben compreso cosa intendeva fare numero con la soluzione di cui sopra..



Saluti cordiali

"gaetano91" ha scritto:





??? cioè posso evitare di costituire il bcnc comune a tutti le u.i.u. e quindi evito di fare l'ep dell'intero fabbricato?