Sto redigendo un DOCFA dove ho questo stato dei luoghi :

il piano terra risulta catastalmente costituito da quattro negozi sulla strada principale e da un deposito sul retro che si sviluppa per tutta la lunghezza dei quattro negozi ;

lo stato dei luoghi attuale consiste che ognuno dei quattro negozi si e' ampliato sul retro costituendo di fatto dalle cinque unita' precedenti ora
solo quattro ( in pratica il deposito non esiste piu',ha ceduto ogni sua porzione di superficie a ciascuno dei quattro negozi che si affacciano sulla
strada principale ) ;

il problema nasce dal fatto che i quattro negozi davanti sono intestati ad ognuno dei quattro frattelli mentre l'ex deposito dietro e' intestasto al padre;

ora io devo provvedere al frazionamento e poi fusione della parte retrostante (ex deposito) a ciascuno dei quattro negozi intestato a ciascuno dei quattro fratelli ;

si puo' applicare nel caso in oggetto la procedura relativa alle u.i.u.
unite di fatto ???

Di seguito faccio un quadro riassuntivo :

NEGOZIO SUB 1 intestato a fratello A
NEGOZIO SUB 2 intestato a fratello B
NEGOZIO SUB 3 intestato a fratello C
NEGOZIO SUB 4 intestato a fratello D
DEPOSITO SUB 5 intestato al PADRE

Io devo frazionare e cambiare la destinazione d'uso da deposito
a negozio e poi fare la fusione delle quattro unita' costituite con
ognuno dei quattro negozi sul davanti .
Quando fraziono avro' che l e quattro unita' costituite dall'unico deposito
sono intestate al padre mentre i negozi sono intestai a ciascuno dei figli .

Come operare ???

1)Faccio il FRAZ. CON CAMBIO D'USO normale delle quattro unita' ( rappresentando uno stato dei luoghi difforme ) poi vado dal Notaio intesto
a ciascuno dei fratelli le quattro unita' e poi faccio la fusione catastale avendo l'omogeneita' delle titolarita' .

2) Costituisco dal vecchio deposito quattro unita' F/4 con causale dichiarazione di porzione di porzione u.i. con planimetria che riporta in
linea continua la parte costiuita dall'ex deposito e in linea tratteggiata
la parte relativa ai quattro negozi davanti ;
stessa cosa faccio per i negozi ovvero costituisco quattro unita' fittizie con causale dichiarazione di porzione di superficie u.i. ;

poi vado dal notaio inetesto le unita' fittizie relative ai depositi a ciascuno
dei fratelli ( riportando uno stato dei luoghi conforme ) e poi faccio la
fusione definitiva delle unita' .

Attendo Vostre delucidazioni in merito .

Grazie,Francesco .

:idea:

Quando mi chiedo se posso applicare le unita' di fatto intendo che nello stato dei luoghi attuale i negozi risultano gia' fusi , cioe' la parte anteriore e la parte posteriore sono gia' unite costituiscono singolarmente un'unica unita' di fatto con collegamenti comunicanti , quindi quando io vado a fare la divisione del deposito in quattro unita' non collegate con la parte anteriore riporto uno stato dei luoghi non conforme , invece se io potessi appllicare la procedura delle u.i. unite di fatto attraverso la dichiarazioni di porzioni di superficie di u.i. , come ho descritto , potrei riportare uno stato dei luoghi conforme .

In realta' io non ho ben capito come funziona le unita'di fatto e se questo sia
un caso in cui poter applicare questo tipo di procedura...

Ribadisco che io comunque devo andare dal notaio per intestare le quattro unita' frazionate ai singoli fratelli per poi procedere successivamente alla fusione delle unita' immobiliari...

Ripeto il quadro delle operaizoni da fare :

NEGOZIO SUB 1 intestato a fratello A
NEGOZIO SUB 2 intestato a fratello B
NEGOZIO SUB 3 intestato a fratello C
NEGOZIO SUB 4 intestato a fratello D
DEPOSITO SUB 5 intestato al PADRE

Il deposito viene diviso in quattro unita' che in realta' sono gia'
collegate e costituiscono un'unica unita' rispettivamente con il
sub a-b-c-d , quindi quando io faccio la divisione riporto uno
stato dei luoghi non conforme....Dopo la divisione ho necessita'
di andare dal notaio per intestare le quattro unita' originate dal
deposito una al fratello a , una al fratello b , una al fratello c e una
al fratello d per poi procedere alla fusione finale delle unita' con
titolarita' omogenee ...

Mi chiedevo e soprattutto vi chiedevo se in alternativa,per non riportare
uno stato dei luogi intermedio non conforme , potevo utilizzare la
procedura delle unita' i.u. unite di fatto con causale dichiarazione di
suprficie di u.i. ...

Siccome io non conosco bene questa procedura relativa alle unita' unite
di fatto , chiedevo e chiedo Vostre delucidazioni in merito...

Grazie,Francesco .

Attendo ancora Vostre delucidazioni in merito...

Le Unita' Immobiliari Unite di Fatto come sono trattate ???
In quali casi trovano la loro applicazione ???
Vengono classate con Categoria F/4 ???

Grazie, Francesco .

Ho letto la Circolare n.4 del 29/10/2009 Prot. n. 57354 che al punto 3.3 tratta l'attribuzione delle categorie fittizie F/3 e F/4 e aggiornando le istruzioni operative gia' date con la circolare n.9 del 26 novembre 2001 ,
impartisce nuove disposizioni riguardanti le porzioni derivanti da unita' immobiliari gia' censite (si tratta del mio caso cioe' un deposito gia' classato)
che non possono essere classate come F/4 ...

in pratica la circolare dice di usare la causale " FRAZIONAMENTO PER TRASFERIMENTO DI DIRITTI " , riportando le relative schede come da istruzioni della circolare 2001 , ovvero con linea continua la parte frazionata
del deposito e la parte unita di fatto (cioe' quella che sara' oggetto di fusione dopo stipula notarile ) con linea tratteggiata ....

RIEPILOGANDO OPERATIVAMENTE SI HA:

-FRAZIONAMENTO PER TRASFERIMENTO DI DIRITTI del Deposito gia' censito in quattro unita' ( ma posso cambiare anche la dest.d'uso in Negozio ??? ) ;
-Stipula atto Notarile ;
-FUSIONE delle quattro unita' derivate dal Deposito retrostante con i quattro negozi antistanti .

Mi resta iil dubbio relativo al cambio d'uso delle quattro unita' da deposito a negozio , poiche' per motivi di conformita' urbanistica il Notaio vuole che
al momento della stipula siano gia' negozi e non depositi .

Attendo Vostre Conferme in merito a quanto sopra esposto .

Grazie,Francesco .

RAGAZZI, NON C'E' NESSUNO CHE RISPONDE ???

Il mio dubbio e' che siccome il Notaio mi chiede in fase di stipula,ilcambio di
destinazione d'uso da deposito a negozio fia' in fase di stipula,la causale in oggetto,cioe' " Frazionamento per Trasferimento di Diritti " , non vada bene perche' non contempla il cambio di destinazione d'uso .

La Circolare indica chiaramente di usare questa causale , non ho capito pero' se nell'indicare le unita' di fatto posso gia' mettere la categoria C/1 che risultera' dalla successiva stipula,avendo come causale "Frazionamento per Trasferimento di Diritti " .

Posso frazionare il Deposito gia' censito in quattro unita' , facendo le schede come unita' di fatto quindi riportando con linea tratteggiata anche le unita' antistanti comunicanti che saranno fuse successivamente, facendo contestualmente anche il cambio di destinazione d'uso da Deposito a Negozio , con la causale " Frazionamento per Trasferimento di Diritti " indicata dalla Circolare ???

Vi Sarei Enormemente Grato se mi Potreste Rispondere dandomi le
Delucidazioni in Merito .

Grazie , Francesco .