Salve a tutti, mi trovo nella situazione di dover frazionare un bcnc che in realtà di comune ha ben poco. Mi spiego meglio, ho il sub 1 BCNC (corte) a A,B,C,D,E,F,G,... ma in realtà solo una parte è BCNC, l'altra parte è ancora di proprietà della società che ha venduto gli appartamenti come risulta da tutti gli atti stipulati. Mi date un consiglio su come a far ritornare quella parte intestata solo alla società? Fraziono il bcnc e poi? Foglio di osservazioni? Fraziono e creo 2 sub: 1 bcnc e 1 intestato alla società? e con i diritti?
Grazie a chiunque voglia aiutarmi

scusami ma come puo' essere ? se il bene e' identificato col sub. 1, ed e' comune alle unita' che hai citato, lo stesso adesso e' di prop. di tutte le unita' che sono state compravendute e che pertanto hanno il diritto di proprieta' sullo stesso.

Come fa una parte dello stesso ad essere di prop. della ditta venditrice?

Forse intendi dire che una parte dello stesso e' nella realta' usato dalla ditta, che pero' avendolo venduto , non ha piu' alcun diritto.

Scusa mi sono espresso male. Il sub 1 era in origine un terreno poi passato all'urbano da qualcuno per stralciarsi la sua corte esclusiva e nel farlo il restante l'ha messo come bcnc. Ma in realtà in questo bcnc ci sono altre corti esclusive.

...ma le corti esclusive ci sono , perche' cosi' e' sul posto o perche' cosi' e' nel rogito d'acquisto?
Perche' se nel rogito le corti erano identificate come bcnc, le stesse sono comuni e non esclusive.

Nel rogito venivano individuate le prop. esclusive i bcnc e la parte che rimaneva a diposizione della società. Le corti esclusive però non sono mai state "accatastate" e il primo che l'ha fatto ha pensato bene di stralciarsi la sua parte e portare il resto come bcnc.

...allora il rogito non e' stato effettuato con le planimetrie ma solo con un disegno , nel rogito sara' pertanto citato che si sarebbe dovuto procedere ad identificazione catastale, giusto ? se e' cosi' non era stato accatastato ancora niente , giusto?

Esatto, al rogito è stato allegato un disegno ma non ti so dire se è stato indicato se si sarebbe dovuto procedere con l'identificazione catastale. So solo che su quel disegno c'è scritto chiaramente "Area a diposizione della Società XYZ"

...guardiamo se ne veniamo a capo.

...riassumo i fatti, la societa' vende delle u.i.u. non ancora identificate catastalmente allegando un disegno e colorando quanto compravenduto.
Pertanto all'atto doveva seguire l'accatastamento e successivo atto di identificazione catastale.
Immagino che la società sia la ditta costruttrice, pertanto, a mio avisso, avrebbe dovuto essere quest'ultima a procedere all'accatastamento, non puo' sicuramente essere il primo privato che acquista la prima u.i.u. ,a dover accatastare tutto il fabbricato.

Questa e' la prima mancanza e poi mi chiedo chi ha proceduto all'accatastamento di tutto il fabbricato, ha chi l'ha intestato? avrebbe dovuto intestarlo alla ditta venditrice (questa risulta in catasto ai terreni, non essendo ancora accatastato il fabbricato), se invece l'ha denunciato a nome del suo cliente, come ha fatto? l'identificazione catastale? la voltura non poteva essere stata eseguita se non si era effettuata l'identificazione.

Se e' cosi' come sopra esposto, e' sbagliata l'intestazione della prima pratica, andava tutto accatastato a nome della società e poi andavano fatte le identificazioni.
Capisci bene che se la cosa fosse stata fatta correttamente tutte le aree sarebbero intestate alla stessa ed una volta fatte le varie identificazioni l'area, di cui la stessa e' ancora prop., sarebbe all'attualita' correttamente intestata.

Errore principale l'ha commesso la società a non procedere all'accatastamento.

Forse puoi fare un'istanza, citando tutti gli atti per dimostrare che l'intestazione presente non corretta perche ' derivante da un atto non seguito, dall'obbligatoria, identificazione.

Sicuro e' che devi sistemare la cosa dall'origine.