Infatti, stessa cosa per me

Scusa Robertopi potresti postare il link di questo vademecum (con la pagina dove viene riportato questo escamotage) poiche in rete ce ne sono tanti e "belli corposi" da leggere... Grazie.

Ecco quanto riportano le linee guida del Veneto sull'argomento (pag.40)




5. APPENDICE
5.1. CATEGORIE FITTIZIE
Categoria F/1 (area urbana)
E’ utilizzabile nel caso di costituzione di aree urbane al Catasto Fabbricati. L’area urbana va considerata come un’entità indipendente rispetto ai compendi immobiliari da cui viene stralciata e pertanto, nella predisposizione dei Tipi Mappali o Tipi di Frazionamento per le aree scoperte che si volessero censire come aree urbane (F/1), occorre procedere alla costituzione di specifici lotti autonomi.

L’identificazione di aree urbane provenienti da lotti già censiti e, quindi, senza la redazione di Tipo di Frazionamento, è possibile purché le aree stralciate restino correlate al lotto edificato e quindi, successivamente al rogito, dichiarate come bene comune non censibile a più unità o corte esclusiva di una singola unità immobiliare, ovvero fuse con unità immobiliari presenti nell’edificio. In questa circostanza il professionista, nella relazione tecnica, deve indicare lo scopo della presentazione
dell’atto di aggiornamento tecnico, sulla base di eventuale dichiarazione del titolare di diritti sull’immobile. In mancanza di tale esplicita indicazione, nella relazione tecnica, il documento di aggiornamento è oggetto di rifiuto (nota prot. n. 17471/10).
Nella redazione del documento, in particolare:
• è obbligatorio indicare la superficie dell’area – campo superficie catastale – che, nel caso di particella intera, è corrispondente alla superficie agli atti del Catasto Terreni;
• la rappresentazione grafica avviene esclusivamente sull’Elaborato planimetrico.
Nel caso di presentazione di un Docfa di divisione a seguito di un tipo di frazionamento, nel quale dalla particella originaria (già ente urbano e area urbana F/1), vengono stralciate una o più particelle, la denuncia verrà così impostata:
• denuncia di variazione:
o causale: ”divisione”
o soppressione di Fg. A particella xxx
o costituzione di Fg. A particella yyy
• denuncia di NC afferente:
o causale: “ deriva da frazionamento mapp. xxx”
o costituzione di Fg. A particella zzz
quest’ultima operazione è da ripetere per ogni particella derivata.

Basta scrivere quaderno docfa FVG.

Saluti

Grazie. A saperlo l'anno scorso, mannaggia: ho frazionato una D unita da tre identificativi graffati, che ho separato in tre porzioni singole con unici numeri di particella ma non ci fu verso di caricare tre EP con i numeri giusti, chiesi anche all'Ufficio, caddero dalle nuvole e lasciai perdere invece si poteva fare. Mannaggia. Teneva ragione la vecchia, a cent' anni d'età diceva che ancora aveva da imparare.

Il problema però è di quello che va agli atti, non tanto della pagina di EP stampata dove compare il numero giusto della particella.

Siamo sicuri che l'EP registrato viene collegato a tutte le particelle ?



Saluti

Salve



attenzione bisogna provare a fare su un unico docfa a caricare due/tre elaborati planimetrici e vedere se l'agenzia del territorio accetta la pratica.

Io ho un precedente dove la pratica è stata respinta e siamo in provincia di Rovigo.

Poi le linee guida sono una cosa e le circolari sono ben altro.



cordiali saluti

Posso dire che l'anno scorso ho frazionato una F/1 dal giardino di una unità C/1

Ho frazionato ai Terreni e compilato Docfa causale: "frazionamento per trasferimento diritti"

Ho soppresso il C/1 e costituito il C/1 amputato e l'F/1 sullo stesso docfa presentando solo l'EP dell'area urbana, oltre alla planimetria nuova del C/1.

Sono andato a controllare ed è normalmente collegato alla particella F/1 e non al C/1 che è privo di allegati.

Purtroppo non ricordo più dove ho caricato i due EP nello stesso Docfa, ma penso che siano collegati bene alle rispettive particelle.

Comunque la soluzione dei veneti che Totonno ha trovato non è male anch'essa,.

Attendiamo che Giules ci dica come è andata finire e chiediamogli di verificare l'esito in Banca Dati.

Dunque, il docfa è stato approvato, ma tutti e due gli EP sono collegati solo alla prima particella....sulla seconda non c'è....

Nemmeno per le unità graffate con elaborato unico c'è la seconda particella.

Una piccola ricerca in più e si trova tutto

Quello che volevi fare lo potevi fare inviando due docfa con rispettivi elaborati planimetrici.

Purtroppo come avevo detto la particella agganciata all'elaborato è sempre una, ed occorre redigere una pratica docfa per ogni "nuova particella".

Saluti

Quindi quando vai ad interrogare per Elaborato Planimetrico trovi la particella A con due EP e la particella B senza EP.

Interrogando invece per immobile trovi le part A e B regolarmente censite come F/1 di determinati mq.

Questi sono i limiti del Docfa che non possono ricadere sui tecnici, se si guardano diversi vademecum (che comunque sono emanati da dirigenti locali dell'Agenzia, non gente di passaggio) si trovano 3 o 4 soluzioni diverse.

L'unità esiste ed è stata creata secondo una logica corretta anche se ha cozzato contro il software,

E' un problema di aggancio della planimetria al suo identificativo che può essere risolto con Istanza, come alcuni hanno già fatto nel passato.

Buonasera, mi collego alla presente discussione in quanto ho un caso simile.

Ho una partcella la n.157 al CF come F1 e con T.F. e T.M. la fraziono in 2 parti di cui avrò la 157 variata e la p.lla n. AAA. La AAA la fondo con T.M. alla particella adiacente n. 250 che è un fabbricato urbano. Faccio il T.F. perchè la porzione rimanente alla n.157 verrà venduta.

Facendo il Docfa non sò come fare...pensavo di fare un docfa per Variazione con causale Frazionamento e Fusione :

sopprimo la n. 157 e la 250 e costituisco la 157 sub. 1 e la 250 sub. 1 ma l'elaborato planimetrico rappresento solo quello della 157?

Ringrazio anticipatamente tutti coloro che vorranno dedicarmi del loro tempo.