Salve, devo accatastare un fabbricato ex rurale al catasto fabbricati, dal rilievo mi risulta che una parte di detto fabbricato che è stato ampliato ricade su una strada comunale della larghezza di circa 3 mt non più utilizzata.

Ho pensato di fare un tipo di frazionamento + mappale e poi procedere all'accatastastamento per porzioni,per la porzione ricadente sulla strada comunale l'intestazione sarebbe la seguente :

- Tizio........proprietà superficiaria per 4/4

- Comune di.......proprietà per l'area per 4/4

Naturalmente seguiranno tutti i passaggi legali affinchè Tizio diventi proprietario esclusivo della porzione.

Secondo voi la procedura è giusta ?

Grazie.

Io in casi simili accatasterei solo la parte ricadente sulla particella di proprietà.

Non mi sono capitati sconfinamenti su aree pubbliche ma solo su particelle a diverso possesso del tipo corti comuni rurali, ecc.

In tali casi ho fatto sempre come sopra precisato.

A meno che il cliente non avesse avuto l'intenzione di regolarizzare la situazione catastale anomala attraverso la stipula di atti pubblici, successioni, ecc. anche utilizzando la dichiarazione di possesso ultraventennale in sede di atto, successione, ecc. (ove non si poteva o non si voleva stipulare un regolare atto di vendita da parte degli altri possessori della particella interessata dallo sconfinamento).

Non è il tuo caso perchè i beni pubblici non possono essere oggetto di usucapione.

Ti conviene anche vedere la situazione urbanistica e magari concordare con il Comune l'azione da intraprendere per evitare problemi più complessi.

Metti che il Comune intimi la demolizione della parte ricadente sulla strada comunale che figura ci farai con il Cliente?