"naruto" ha scritto:
Salve a tutti,

il mio dubbio è il seguente. Ho un immobile censito come Fabbricato rurale, quindi entro fine novembre dovrei portalo all'urbano. L'immobile è di proprietà di Tizio, che lo ha affittato a suo figlio Caglio che è imprenditore agricolo a tutti gli effetti.
In questo caso posso censire l'immobile in categoria D/10 e A/6 visto che l'utilizzo dell'intero è solamente da parte dell'imprenditore agricolo?

Inoltre nel quadro A del docfa metto "Dichiarazione ordinaria" ?

Si deve allegare qualche documentazione al docfa oppure basta una dichiarazione in relazione che l'immobile ha i requisiti per essere A/6 e D/10?




Grazie della collaborazione e ben ritrovati nel nuovo sito

"gaetano59" ha scritto:





Non ho approfondito la questione perché non mi è capiatto il caso concreto.

Però, a naso, penso che non sia possibile in quanto il proprietario non è imprenditore agricolo (quindi mancano i requisiti soggettivi) anzi, addirittura trae un profitto per l'affitto di questo locale, quindi senz'altro per lui non c'è attività agricola ma reddito da affitto.

Siccome le tasse vanno pagate dal proprietario, non dall'affittuario.... 2+2=4


altri pareri?

"naruto" ha scritto:


.......

Però se seguiamo quello che dice art. 9 del decreto legge 557/1993 al punto 3 lettera comma 2 , qui dice dell'affittuario

www.agenziaterritorio.it/sites/territori...



Ho interpretato male?

"naruto" ha scritto:
scusate ma ho ancora un problema,

gli allegati in pdf/a come faccio ad inviarli digitalmente con la firma del dichiarante, cioè del cliente?
Cioè lo stampo , lo compilo , lo faccio firmare al dichiarante, lo scannerizzo e poi creo pdf/a , ok se faccio cosi?
Oppure c'è una procedura particolare da seguire anche qui?
Grazie ancora della collaborazione

"geosim" ha scritto:
Bisogna inanzitutto verificare separatamente il possesso dei requisiti per quanto riguarda l'abitazione e per i fabbricati strumentali in quanto i parametri richiesti sono diversi.

Per l'abitazione Va verificato il contratto di affitto ed i requisiti dell'affittuario:

nel contratto di affitto sono indicati sia i fabbricati che i terreni?

l'affittuario è in possesso di Partita IVA ed è iscritto alla CCIAA come azienda agricola?

l'affittuario risiede nel fabbricato di abitazione da accatastare?

Se quanto sopra è confermato ritengo che sia possibile attestare i requisiti di ruralità in quanto è una fattispecie prevista in normativa ed è possibile fare l'autocertificazione con il modello "B" barrando la voce "abitazione utilizzata dal conduttore dell'azienda" e compilando le richieste successive riguardo al contratto di affitto (registrazione ecc.)

Stesso discorso vale per i fabbricati strumentali per i quali va però verificato che il loro utilizzo sia tra quelli previsti dall'art. 9 del DL 557/93.

Per quanto riguarda la tipologia va utilizzata la nuova causale prevista nel docfa 4.00.1 "art. 13 commi 14-bis, 14-ter, 14-quater DL 6/12/2011 n. 201".

Al docfa vanno allegate le autocertificazioni (nel tuo caso io metteri anche copia del contratto di affitto) e puoi inviarlo anche con il telematico in quanto sister è stato aggiornato per l'invio degli allegati insieme al docfa. Vedi la circolare dell'AdT n. 2/2012 del 7/8/2012 che spiega il tutto. Occhio per il formato degli allegati che devono essere dei PDF/A (vedi nelle news c'è un topic dove si spiega come fare).

Saluti