Ho presentato un docfa per un area urbana che ocupa l'intera particella.
Mi è stato rigettato perchè il tecnico ha detto che le aree urbane vanno sempre disegnate nell'EP.
La mia domanda è questa, questa circolare è ancora valida?

Circolare 9 del 26/11/2001 - Docfa 3
Alcuni chiarimenti - Unità da ascrivere a categorie fittizie

La presentazione delle planimetrie non è mai prevista per le unità ascrivibili in queste categorie.
Si precisa che tali unità possono anche essere dichiarate come beni comuni censibili (BCC, ex partita speciale 0).
Si forniscono le seguenti indicazioni:
- aree urbane (F1): non deve essere presentata la planimetria catastale in quanto, qualora l’area urbana scaturisca da un tipo di frazionamento, l'area stessa è già definita
da una nuova particella; qualora, viceversa, essa nasca come subalterno di una particella urbana, l'area deve essere rappresentata unicamente nell’elaborato
planimetrico, da redigere - in questo caso - anche in assenza di parti comuni, naturalmente nella scala grafica opportuna;

Se dovesse essere ancora valida avrei avuto ragione... che faccio?

Tra l'altro se carico l'EP poi mi chiede anche l'elenco subalterni, quindi mi sembra una cosa strana, non avendo sub....

CIAO,
DEVI SOLAMENTE FARE L'ELABORATO PLANIMETRICO CON I CONFINI DELLA PARTICELLA E BASTA.
NELLA PARTE GRAFICA DELL'ELABORATO AVRAI SOLO UN IMMOBILE INDIVIDUATO CON IL SUB 1 E COSI' ANCHE NELLì ELENCO IMMOBILI DOVE AVRAI SOLO IL SUB 1 .
PER LE CATEGORIE F NON VA MAI PRESENTATA LA PLANIMETRIA MAS SI VEDONO SOLO NELL'ELABORATO!

NEL TUO CASO AVRAI LA PARTICELLA CON DENTRO SCRITTO SOLO SUB.1

Primo, non urlare.

Secondo, la circolare in oggetto è tutt'ora valida e prevede in questo caso la semplice presentazione del docfa con unità in categoria F/1 SENZA PLANIMETRIA E SENZA ELABORATO PLANIMETRICO.

saluti

GRUPPO “F”
Le entità urbane di tipo F sono state istituite contemporaneamente alla
procedura DOCFA per identificare quei casi in cui l'u.i. non produce reddito. Sono tipologie sempre esistite, ma che sono state codificate per permettere alla macchina di riconoscerle. Il gruppo F non ha alcuna rendita catastale, non deve essere mai rappresentato in planimetria, ma sempre e solo ull'elaborato planimetrico. È composto dalle categorie:

F/1 - AREE URBANE.
Aree di corte urbana che, per qualche motivo (di solito per effettuare una
successiva compravendita) non sono legate ad alcuna unità immobiliare
appartenente agli altri gruppi.


CIO' E' STATO PRESO DALLA DISPENSA DOCFA DI QUESTO SITO...
E NON STO' DI CERTO URLANDO

il fatto che le unità in categoria F debbano essere rappresentate solo nell'EPL non vuol dire che non vanno denunciate, ma solo che per queste unità non va presentata la planimetria e che la loro rappresentazione grafica è demandata appunto soltanto all'elaborato planimetrico.

Tutti gli altri adempimenti rimangono, quindi va presentato il relativo docfa inserendo ditta, foglio, particella, eventuale sub. e superficie.

riporto quanto prescritto dalla circolare 9/2001 dove si specifica chiaramente quando è obbligatorio allegare l'EPL:

"L'elaborato planimetrico è obbligatorio per:
- denuncia di nuova costruzione quando siano presenti due o più unità immobiliari aventi porzioni e/o dipendenze in comune;
- denunce di unità in corso di costruzione quale che sia il n. di u.i. anche se non sono presenti parti comuni;
- denunce di variazione qualora l'elaborato sia già presente agli atti dell'ufficio ovvero quando si costituiscono beni comuni censibili e beni comuni non censibili.
L'elaborato planimetrico può essere omesso qualora siano presenti solo corti di proprietà esclusiva di ogni singola unità immobiliare, le quali devono essere rappresentate graficamente per intero e senza interruzioni della linea di confine, esclusivamente nella corrispondente planimetria;
le unità ascrivibili alle cosiddette categorie fittizie (F1,F2,ecc.) devono essere individuate esclusivamente nell'elaborato planimetrico , con esclusione della presentazione di singole planimetrie."

Inoltre come già detto si specifica che se l'area urbana è scaturita da un frazionamento e quindi è rappresentata da una intera particella, non è necessaria la planimetria catastale, se invece nasce come sub. di una particella urbana, l'area deve essere rappresentata unicamente nell'elaborato planimetrico.

E' evidente quindi che per esclusione se il caso in oggetto prevede un'area urbana che occupa un'intera particella è sufficiente presentare il relativo docfa con i dati di cui sopra, ripeto senza elaborato planimetrico!


nb: per consuetudine nei forum chi scrive in maiuscolo sta urlando, quindi lo stai facendo di nuovo.

saluti

salve, spero di postare nella maniera corretta.......in sostanza io ho dovuto fare una conferma di mappa di un'area urbana, priva ovviamente di fabbricati. ora devo redigere il docfa e le mie domande sono le seguenti:
1- devo redigerlo per accatastamento?( io credo prorpio di si.....)
2- che causale devo utilizzare????
3- la spesa è di 50 euro? (direi di si)

ringrazio anticipatamente per i consigli! salve e buon lavoro!

buongiorno colleghi.

Ho un piccolo dubbio, forse so gia anche la risposta.

Allora ho 3 sub, il 16, il 17 e il 18.

16 --> A/3 , 4.5 vani, con cortile esclusivo. Rendita 375 €

17 --> F1 di 60 mq (scaturito da frazionamento solo all'urbano)

18 --> F1 di 160 mq (scaturito da frazionamento solo all'urbano)

Tutti della medesima ditta.

Ora questa ditta continua a pagare botte di ICI (2° casa) per i sub classati con F1.

Volevo fondere i 2 sub F1 con il sub 16, e quindi avere un unico sub con una rendita un pochino piu' alta visto l'incremento di terreno.

E' possibile fare tutto in docfa, con causale fusione, visto che non posso lavorare purtroppo ai terreni?

Saluti

Certo che sì! Con DOCFA sopprimi i sub. F1 e abitazione e costituisci unico subalterno omnicomprensivo con nuova rendita. Spiega in relazione.

Saluti.

Gentilissimi come sempre

Salve colleghi, mi accodo al post.

Ho 2 pratiche collegate, in cui stacco una porzione di corte esclusiva da una particella per fonderla a quella adiacente, tutto della stessa ditta.

Nell'elaborato planimetrico della prima pratica, quella in cui creo l'F1 che sarà poi soppressa nella seconda pratica, deve appunto essere inserita anche l'F1 stessa. Ora, ho una domanda: devo compilare anche l'elenco subalterni, inserendo l'F1?

Ringrazio anticipatamente

Buonasera a tutti,
vorrei porre alla Vs. cortese attenzione la seguente questione ovvero mi ritrovo a dover fare una variazione catastale inerente un fabbricato di 4 sub. così composto:
Sub. 1 - Appartamento P.T. intestato al marito
Sub. 2 - Appartamento P.1° intestato alla moglie
Sub. 3 - Autorimessa intestata a tutti e due
Sub. 4 - Area Urbana di 8 mq. intestata a tutti e due

Il mio problema è sull'area urbana in quanto sulla scheda è rappresentata come area scoperta di 8 mq. + area coperta di 305 mq. (che sarebbe l'area di sedime del fabbricato 8O )

Siccome il marito deve fare una donazione ai figli solo della sua parte e devo redarre l'elaborato planimetrico (che non è presente agli atti) non so come rappresentare l'area urbana per la parte coperta di 305 mq. e poi cmq. il Notaio come può trattarla?? Il fatto è che l'accatastamento originario era stato fatto negli anni '80 e allora avevano accettato questa rappresentazione che però mi crea qualche problemino....

Grazie!

..cerca di tradurre questa frase, non si capisce niente!!

Saluti :wink:

booo....
sinceramente non ho capito nemmeno io cosa vuole dire!

Esiste in Banca Dati (e probabilmente rappresentata su una scheda) un'area urbana di 313 m², di cui 8 m² sono scoperti (calpestabili) mentre i restanti 305 sono "coperti" dal fabbricato che comprende i subalterni descritti, cioè sono l'area su cui insiste il fabbricato.
L'area urbana deve essere rappresentata solo con 8 m².
Dovrebbe essere risolvibile con la presentazione di un elaborato planimetrico, con cui si stralciano i 305 m², motivando l'operazione.
Sarebbe in caso, però, di scoprire come sia nata una simile situazione mediante la visura delle schede precedenti.
Ulteriori apporti e/o correzioni ?
Ciao, buon lavoro.

Esattamente dado48, è proprio così ma non esistono schede precedenti perchè prima era censito come F.R.
Quindi tu dici che presentando l'elaborato planimetrico e motivando l'operazione dovrei risolvere? L'unico dubbio che mi rimane è che nell'atto di acquisto stipulato allora, il Notaio aveva trasferita l'area di cui sopra descrivendola esattamente come sulla scheda e cioè: Area urbana di mq. 313 di cui mq. 305 occupati dal fabbricato sopra descritto e mq. 8 di area scoperta, quindi non vorrei che vi fossero dei problemi per stipulare il nuovo atto...
Grazie!