Ciao

ho cercato, letto guide, sfogliato il Benito Polizzi, ma non ne sono ancora venuto a capo, quindi chiedo a voi:

ho un terreno con una casa di due piani sopra, ciascun piano di un proprietario diverso.

Ora uno dei due ha costruito un nuovo box auto adiacente alla casa.

L'elaborato planimetrico/elenco subalterni è obbligatorio nel presentare la nuova scheda del box?

Io pensavo di presentare il docfa con due planimetrie, una del box in scala 1:200 e una di tutto il terreno in scala 1:500, con inseriti casa e box, indicando il giardino come "AREA COMUNE". E' corretto?

Il box va trattato come unità afferente?


Grazie a tutti!

Mancano informazioni importanti per poter rispondere.

il box adiacente il fabbricato è stato costruito su area comune? Ovvero esclusiva dell'appartamento al piano ....?

Saluti.

Il box è stato costruito su parte del giardino, che è area comune ai due piani di abitazione.

Grazie!

Ciao.

...per cui il box e' unita' afferente di prop. 1/2 ciascuno!!

o forse hai intenzione di accatsatre con ris1, distingendo la prop. del terreno di entrambi e prop. sup. solo di uno dei due.

ricordati che con RIS.1 , non si fanno compravendite, perche' la ditta non ha titolo.



per quanto riguarda il tuo problema, direi , primo devi rifare le schede delle due abitazioni che hanno rappresentato la corte, visto che di fatto e' cambiata di consistenza, avendoci costruito sopra.



per cui un docfa per ciascuna unita' abitativa, visto che si tratta di ditte diverse.

poi un docfa di n.c., come unita' afferente edificata su corte comune, intestando il tutto ad entrambi



e chiaramente un elaborato planimetrico dove la corte comune, diversa per consistenza da quella originaria, restera' comune alle due abitazioni e se sono d'accordo anche all'autorimessa, visto che e' di entrambi, anche se evidentemente saranno tre le uiu ad avere diritto e non piu' due.



p.s. sono anni che non e' piu' possibile rappresentare sulla stessa planimetria disegni in scale diverse (visto che si caricano nel docfa)



Saluti

Rettifico, mi sono fatto dare copia degli atti della casa: il terreno è proprietà esclusiva del proprietario del P.T., che ha costruito il box. Il proprietario del P.1 ha ovviamente diritto di passo.

Quindi il box andrà accatastato con la stessa ditta del P.T.

Alla luce di ciò cambia qualcosa rispetto a quello che mi hai suggerito?

Grazie infinite!

Urca !

Anto ...qualche altra indicazione?!?!

urca...nel senso che ho un problema....? dai non spaventatemi...

una cosa...preferirei riuscire ad accatastare il box senza dover rifare le schede delle abitazioni se ho scelta, perchè comporterebbe qualche problema, che preferisco non dover affrontare....

Urca..nel senso che il fatto cambia notevolmente, ma alleggerisce e semplifica di molto il lavoro di accatastamento. La corte che a comune è invece di proprietà esclusiva di quello che ne costruisce sopra il box è una cosa parecchio diversa. In pratica devi rifare la planimetria del piano terra con la diminuzione della corte esclusiva e costituire l'unità afferente relativa al box. Quella del piano primo non la tocchi perchè non viene modificato alcun diritto o consistenza dell'unità immobiilare.

Saluti

quoto Antonio, ma ti chiedo, l'atto dice che la corte e' esclusiva, per cui perche' prima dicevi che era comune??

hai le planimetrie ?? come e' rappresentata la corte??



Saluti