Buongiorno,

ho presentato un DOCFA in variazione per l'ampliamneto della corte esclusiva di un fabbricato su due

piani con a piano terra una rimessa con accesso esterno dalla corte esclusiva dell'unità principale. Il

DOCFA mi è stato respinto poichè mi chiedono la costituzione anche di una unità immobiliare relativa

alla sola rimessa ai sensi della nota di giugno 2020 "Ulteriori chiarimenti ed istruzioni in tema di

autonomo censimento in catasto delle cantine e delle autorimesse (cfr. punto 3.3.2 della circolare n.

2/E del 1° febbraio 2016)". Premetto che ho inviato di nuovo il docfa cercando di fare leva sul fatto

che alla rimessa si accede da corte esclusiva e quindi credo ci sarebbe la possibilità di non censire

come unità a se la rimessa che tra l'altro al suo interno ospita una caldaia e boiler dell'unità

principale.

Qualora dovessi per forza procedere alla creazione di una nuova unità immobiliare, vorrei

procedere con DOCFA per AMPLIAMENTO E DIVISIONE, creando un SUB 1 (BCNC - CORTE) - SUB

2 ( A/2 ABITAZIONE) - SUB 3 ( C/6 RIMESSA), mi chiedo questo tipo di divisione catastale deve

essere preceduta da un FRAZIONAMENTO URBANISTICO?

Grazie.

Nella mia provincia e direi regione, le autorimesse, non sono mai state dichiarate insieme all'abitazione, sono da sempre uiu indipendenti, diverso il discorso delle cantine.



Procedi come divisione ed ampliamento, ma senza la costituzione della corte comune, la corte deve rimanere esclusiva dell'abitazione, esiste circolare che spiega anche questo.



In Comune l'autorimessa suppongo sia già denunciata come autorimessa.



Saluti

Buongiorno,

quindi niente pratica di frazionamento al Comune? In comune attualmente è un'unica unità

immobiliare con al piano terra il locale destinato a rimessa di circa 17 mq netti.


Per il discorso di non scorporare la rimessa, leggevo nella nota questo:

"Sul tema, vengono richiamate dalla Direzione Centrale le previsioni di cui al paragrafo 5 della Istruzione II secondo cui “Per riconoscere che una parte d’immobile, intero immobile o complesso di immobili costituisce unità immobiliare indipendente si deve aver riguardo essenzialmente al requisito della sua utilizzabilità autonoma secondo l'uso locale”, e che in annotazione ha la seguente precisazione: “Costituiscono però in ogni caso distinte unità immobiliari: - le botteghe ed i negozi, ancorché comunicanti con appartamenti per abitazione, quando gli appartamenti stessi sono forniti d'ingresso indipendente; - le scuderie, le rimesse e le autorimesse con accesso diretto da strada, androne, cortile o giardino, anche se i detti locali sono stati usati da persona che ha l’abitazione o il negozio, il magazzino, lo studio, ecc. nel medesimo fabbricato, nella medesima villa, ecc. - le abitazioni dei portieri - qualunque sia la loro consistenza ed il piano in cui sono ubicate - purché servano all’effettiva dimora del custode o portiere”. "

Grazie

La circolare non la ricordo, non è vecchissima, suppongo che se cerchi nel forum, troverai la discussione che la cita.



Per il Comune, non so darti indicazioni, dico solo che se è già rappresentata come autorimessa, cosa vorresti fare? Le unità sono cose dell'Agenzia, e un'abitazione ed un'autorimessa, sono due uiu.



Per quanto riguarda la nota che riporti, ci sono un'infinità di discussioni in merito, ma ti ripeto , per quanto mi riguarda è riferita riferita alle cantine, le autorimesse da noi non sono mai state denunciate insieme alla consistenbza dell'unità principale, da noi le autorimesse sono semrpe state unità indipendenti.



Saluti

Grazie.

La circolare è la n. 2E/2016.

Saluti

Certo, mi riferivo a quella che mi chiedevi per la corte .



Saluti

Nessun frazionamento urbanistico, ma la corte se è un giardino o marciapiede o area esterna nella parte non a servizio dell'autorimessa lo devi assegnare come esclusivo all'abitazione.



Saluti

Grazie a tutti e buona domenica