Buongiorno a tutti,

un cliente mi ha chiesto se possibile accatastare tutte le parti comuni di un edificio di sua proprietà che non sono presenti agli atti catastali. Il fabbricato è degli anni '60 e giustamente sono presenti in banca dati tutte le planimetrie catastali ma non sono mai stati redatti degli elaborati planimetrici. Pertanto non sono identificate ed individuate le seguenti parti comuni:

- guardiola/atrio

- corte interna comune

- vani scala, ascensori, balconi comuni con affaccio sul cavedio

- piano sottotetto ad uso impiantistico

- locali caldaie al piano interrato

Come si procede in questo caso? Che casuale devo inserire nel docfa in variazione (?)

Grazie mille a tutti in anticipo

Ho trovato una guida dove viene descritto sommariamente come procedere.

www.geolive.org/guide/procedure-e-metodo...

Mi restano molti dubbi:

1. come numerare i subalterni

2. come intestare i b.c.n.c. (Li intesto al condominio e poi loro se li ripartiscono a livello millesimale?) e soprattutto chi indicare come "proprietario" (l'amministratore specificando la qualifica in relazione?)

3. come rappresentare i balconcini delle scale

4. data di fine lavori?

5. devo fare un EP a piano e indicare nell'EP i subalterni che genero?

a qualcuno è mai capitato di dover fare una cosa similare è potrebbe essermi di aiuto con qualche esempio?


grazie mille


paolo

Ci provo:

1. come numerare i subalterni: secondo circolare 2/84, se vuoi essere ligio; ma non è tassativo.

2. come intestare i b.c.n.c. (Li intesto al condominio e poi loro se li ripartiscono a livello millesimale?) e soprattutto chi indicare come "proprietario" (l'amministratore specificando la qualifica in relazione?) "Intestare" e "proprietario" non mi sembrano termini corretti. È buona norma indicare in elenco sub a chi sono comuni i beni che lo sono, ma le quote non vengono specificate. Chi firma, poi, non è proprietario bensì dichiarante; dunque la cosa non è fiscale, ma il desso deve semplicemente avere titolo e possibilmente specificare il titolo nel poco spazio o in relazione.

3. come rappresentare i balconcini delle scale ??? Direi... senza le fioriere!

4. data di fine lavori? Se è nota, indicala: direi che le parti comuni nacquero con l'edificio. Altrimenti specifica in relazione il motivo per cui quella che riporti è indicativa

5. devo fare un EP a piano e indicare nell'EP i subalterni che genero? L'EP è unico, ma può essere necessario produrre più schede per riuscire a rappresentare tutti i piani. E i sub devono comparire: proprio a questo serve l'EP.

Quanto sopra considera che ci troviamo in un condominio, ma nel messaggio oroginario scrivevi che l'edificio è "di sua proprietà" riferendoti al cliente. Suppongo che intendessi "parzialmente di sua proprietà".


Leonardo

Inoltre,nel caso di un condominio (sembra ci sia anche un amministratore), mi darei da fare per avere l'incarico da tutti gli aventi diritto alle parti comuni e mi procurerei gli atti di provenienza delle proprietà, hai visto mai ci fossero indicazioni utili sulle parti comuni e quali esse siano con esattezza.