Quesito per gli addetti ai lavori.

In ottemperanza all'art. 18 della legge regionale 4/03 (Regione Sicilia) sto provvedendo al recupero di un locale sottotetto: già pagati, come previsto. oneri di urbanizzazione primaria e secondaria e costo di costruzione. La regione Sicilia prevede, altresì, la corresponsione alle casse regionali di un importo pari al 20 % del valore dei locali oggetto di recupero desumibile dal conseguente incremento della relativa rendita catastale.

In altri termini, supposta l'attuale rendita pari a 100, il nuovo vano sottotetto incrementerà il precedente valore catastale di una quantità x: valore catastale totale 100 + x. Ora, il valore assunto da x dipende dalla consistenza catastale del locale oggetto di recupero.

Attraverso la procedura Docfa è possibile risalire a tale valore. La domanda alla quale non so rispondere è la seguente:

Supposto che il sottotetto comunichi con la restante u.i. per mezzo di una scala, ai fini della legge, l'intera superficie deve considerarsi come superficie relativa a vano principale (cucina, camera etc.) oppure è anche possibile considerarla come superficie riconducibile a locali accessori indiretti comunicanti (sgabbuzziono etc.) ?

In questo secondo caso la consistenza catastale della superficie recuperata sarebbe pari ad 1/4 di un vano catastale, con evidente risparmio sulle somme da versare alla Regione....

La legge Regionale, però, all'art. 2 recita : '... è consentito il recupero volumetrico a solo scopo residenziale dei sottotetti...'. Cosa vuol dire ? Indica implicitamente che le superfici recuperate vanno considerate ai fini catastali come soli vani principali?

In attesa di un vostro riscontro, porgo cordiali saluti.

Nessun suggerimento?

E' difficile intervenire dall'altro capo dell'Italia ... ma il "solo scopo residenziale" mi sembra non lasci adito ad alcun dubbio.
Altra cosa è considerare i vani "recuperati" non come superficie residenziale principale, ma accessoria (tipo cantina o soffitta).
Secondo me, ci si arrampica sui vetri: se mi è data la possibilità di recuperare volumi ai fini residenziali, con un'altezza interna inferiore alla norma (in Lombardia altezza media ponderale di m 2,40, con il minimo di m 1,50), tutto quanto riesco a recuperare diventa superficie "principale" e come tale deve essere accatastata.

Altre opinioni ???
Ciao, buon lavoro.