buonasera

un mappale con tre subb (casa, garage, giardino bcnc) è stato diviso con tf in due mappali, uno con casa e mezzo giardino e l'altro con garage e mezzo giardino... saranno venduti separatamente

devo operare con docfa... come faccio a dire che ho fatto questa operazione? mi trovo in difficoltà, non saprei se serve un docfa o due, e cosa dire in esso/i... ho provato con varie causali, ma il programma non accetta la combinazione tra le più ovvie (fraz per trasf diritti) e il numero di subb che sopprimo e costituisco...

grazie a tutti

Ma chi l'ha fatto il TF? (quando non c'ènera motivo di intervenire al CT)

Comunque:

Docfa in Variazione! Causale codificata: "Ampliamento - Fusione - Divisione"

Saluti

E' proprio sbagliato il TF. Non si doveva fare.

Per il docfa, comunque, anche una "Diversa distribuzione degli spazi interni" non è male, oltre che ampliamento, Fusione, Divisione, frazionamento e fusione e quant'altro,

Appunto!

Condivido

Buongiorno.

Io invece non condivido.

Ipotizziamo che uno od entrambi gli acquirenti desiderino avere due particelle diverse in modo da separare per il futuro le loro storie catastali, per quale motivo vorreste privarle di questo piacere ?

Ed inoltre, quale sarebbe il disguido nella conservazione della cronistoria catastale ?

Parlo per esperienza, dove uno dei due lotti è stato ulteriormente edificato, partendo con le nuove subalternazioni senza doversi trascinare i subalterni dell'altro lotto che non hanno alcuna attinenza.

Ne ha guadagnato la chiarezza sia del data-base che della mappa.

Saluti.

stec1 chiede:

un mappale con tre subb (casa, garage, giardino bcnc) è stato diviso con tf in due mappali:
- uno con casa e mezzo giardino - l'altro con garage e mezzo giardino [/size]

.. saranno venduti separatamente

devo operare con docfa ... come faccio a dire che ho fatto questa operazione?
mi trovo in difficoltà, non saprei se serve un docfa o due, e cosa dire in esso/i...
ho provato con varie causali, ma il programma non accetta la combinazione tra le più ovvie (fraz per trasf diritti) e il numero di subb che sopprimo e costituisco...



CESCO risponde:

Causale codificata: "Ampliamento - Fusione - Divisione"


alti condividiamo...



Io invito a leggere:


Il caso è trattato nella circolare 1/2006
"contemporaneo frazionamento (o fusione) di unità immobiliari e contestuale cambio di destinazione d’uso delle u.i. derivate" .

La circolare 1/2006 e precisamente al punto 4:

4.Variazione dell’unità immobiliare per cambio di destinazione d’uso combinata a mutazione della consistenza (frazionamento o fusione).

Come è noto, la circolare n. 9/2001 prevede che la causale “variazione di destinazione” possa essere utilizzata solamente quando l’unità immobiliare viene interamente trasformata nella sua destinazione, senza cioè fondersi e/o dividersi con altre, con l’obbligo di attribuzione di un nuovo subalterno.

La prassi catastale relativa ai casi riguardanti il frazionamento (e/o la fusione) unitamente al cambio di destinazione si è finora articolata nella presentazione di distinte dichiarazioni di variazione, di cui la prima avente ad oggetto la modifica planimetrica - con l’attribuzione alle unità immobiliari derivate della categoria provvisoria F/3, o F/4, ovvero di quella già inscritta in atti - e le successive attribuenti le categorie catastali più confacenti alle nuove destinazioni edilizie.

Nell’ottica di favorire una semplificazione procedurale, nonché di contenere i costi sostenuti dagli utenti, si consente che dette fattispecie dichiarative, qualora le due variazioni avvengano effettivamente in maniera simultanea (frazionamento e cambio di destinazione già realizzati al momento della dichiarazione) possano essere presentate mediante un unico atto di aggiornamento.

A tale scopo dovrà essere indicata la seguente causale di variazione: “ALTRE”, unitamente alla declaratoria “FUSIONE CON CAMBIO DI DESTINAZIONE”, ovvero “FRAZ. CON CAMBIO DI DESTINAZIONE”.

Dal frazionamento, come detto nel primo post, scaturiscono :
un BCNC, un'autorimessa (C/6) e un'abitazione (A/2), quindi il cambio di destinazione d'uso sussiste.

infine:

Guide - DocFa_10 Causale “diversa distri...



scusate se è troppo!!



Cordialità

Gianni detto geoalfa

Non è il caso in questione.

Se vuoi però sapere se nel tuo caso hai fatto bene ti rispondo sì perchè da un unico lotto edificato se ne creano due indipendenti per successiva edificazione su stralcio di corte urbana non già edificata. In questo no, perchè si sta trattando un lotto già edificato da due fabbricati esistenti GIA' dichiarati su UNICO LOTTO E SUBALTERNATI al fabbricati. Non esiste alcuna ragione per modificare la mappa e non è infatti consentito, ed il frazionamento va fatto obbligatoriamente al catasto fabbricati con il docfa facendo attenzione a non modificare i diritti che i fabbricati hanno sull'intera area comune che se frazionata per farne due proprietà esclusive la natura giuridica e l'utilizzo comune già dichiarato all'urbano a suo tempo, ne viene stravolto senza aver effettuato alcuna opera di trasformazione radicale sull'intero complesso immobiliare.



Saluti

Rossa,

a me sembra che la storia catastale non possa essere scelta o orientata da desideri del contribuente!

E' storia e basta e non va manipolata!

Cordialità

Gianni detto geoalfa