Ciao a tutti, vorrei chiedere a chi ha esperienza nella redazione di Docfa, come si devono rappresentare i muri di confine dell'unità immobiliare da accatastare.

Non mi riferisco quindi ai poligoni (so bene che i muri perimetrali vanno considerati per intero fino a 50 cm, mentre quelli di confine vanno considerati per metà fino a 25 cm) ma proprio alla pianta che si allega al docfa:

pensavo si potesse rappresentare il muro per intero e poi poligonarlo ma forse facendo così è probabile che la pratica non venga accettata? Bisogna disegnare solo la porzione di muro appartenente all'u.i. con una linea tratteggiata?

Un'altra domanda: se ci si accorge che la pianta catastale non è fedele alla realtà, perché forse il tecnico in passato non ha effettuato un rilievo attento, è giusto indicare nella causale la causale principale (diversa distribuzione degli spazi) e, magari nelle note, indicare che la pianta catastale precedente differisce in parte dalla nuova a causa di un'errata rappresentazione grafica?

Altre cose su cui essere attenti per non vedersi rifiutare un docfa?

Spero che qualcuno sappia rispondermi.
Grazie!

Buonasera,

guarda la Circ.4/2009 in particolare il punto 3.6 "contenuto degli elaborati grafici":

"L’indicazione dei muri delimitanti gli ambienti, ivi compresi quelli perimetrali
dell’unità immobiliare, anche se in comunione; ogni muro deve essere sempre
delimitato da linee continue anche allo scopo di un corretto calcolo della superficie."

Quanto alla seconda domanda, o è diversa distribuzione degli spazi interni oppure è corretta rappresentazione grafica, rimando comunque alla faq riguardante i doveri del tecnico che redige la planimetria.

Buon docfa.

Salve

Per la prima parte della risposta sono esattamente d'accordo con te, basta rispettare la cicolare n. 4/2009,

Per la seconda risposta devo precisare alcuni aspetti, se accetto la tua risposta mi sembra di capire che dovrò presentare due pratiche docfa, una per le variazioni interne e l'altra per l'esatta rappresentazione grafica, il chè mi sembra una soluzione alquanto onerosa sia in tempo che in denaro.

Io farei una pratica docfa unica (variazione) con causale -ALTRE- specificando "diver. distr. sp. int. e esat. rapp. grafica", ed eventualmente continuando sulla relazione tecnica. Ovviamente se si usa la causale ALTRE si deve giustificare sempre nella relazione tecnica il motivo di tale scelta.

Non credo che il catasto possa sospendere la pratica fatta in questo modo.

Altre considerazioni

Saluti