Devo accatastare un locale deposito alto 1.00.

Il locale è un locale contatori accessorio di un appartamento oggetto di futura vendita.

Il locale contatori rientra nell'atto. Il notaio mi ha chiesto di aggiornare la planimetria con il locale in oggetto, il docfa mi è stato respinto in quanro detto locale non rientra nell'ingombro del fabbricato. Essendo improponibile un tipo mappale per rivedere il perimetro del fabbricato ho proceduto con un pregeo per mettere in mappa detto locale. Ora dovrei definire il docfa, ma essendo l'altezza del locale inferiore ad 1.50 il programma riscontra errori formali sul documento. Come posso fare? è possibile accatastare un locale che non da reddito al fine di farlo rientrare nella vendita?

Grazie a chi vorrà prestarmi la sua attenzione

Quali errori formali riscontra il DocFa?
Comunque, nella poligonazione delle superfici, hai "cliccato" su altezza inferiore a 1,50?

Ma poi: era proprio il caso di accatastare questo manufatto alto 1 metro?
Art. 3. - Immobili oggetto di censimento.
.......
3. A meno di una ordinaria autonoma suscettibilità reddituale, non costituiscono oggetto di inventariazione i seguenti immobili:
a) manufatti con superficie coperta inferiore a 8 m2;
b) serre adibite alla coltivazione e protezione delle piante sul suolo naturale;
c) vasche per l'acquacoltura o di accumulo per l'irrigazione dei terreni;
d) manufatti isolati privi di copertura;
e) tettoie, porcili, pollai, casotti, concimaie, pozzi e simili, di altezza utile inferiore a 1,80 m, purché di volumetria inferiore a 150 m3;
f) manufatti precari, privi di fondazione, non stabilmente infissi al suolo. Buon lavoro.

Buon lavoro.
Ernesto.

Essendo un accessorio di una abitazione e non avendo possibilità di utilizzo autonomo, il casotto va accatastato assieme all'unità cui è a servizio. Vale a dire l'untà principale viene ampliata con la rappresentazione grafica del casotto in una unica planimetria e in un unico subalterno o altro identificativa graffato. Ovviamente, essendo alto meno di 1,50, esso non va a incidere sulla consistenza dell'intera unità immobiliare che rimane invariata, ma può incidere in sede di classamento, sulla rendita, considerato che il bene principale si trova ad avere un accessorio in più.

Saluti.

Per un atto di divisione mi ritrovo anch'io con un "locale" seminterrato di 2 mq di superficie e 1 metro di altezza utilizzato come locale contatori di una unica unità immobiliare, ma edificato sul terreno in comune da dividere.

Il locale dopo la divisione diventerà locale contatori di due altri appartamenti. e quindi diventerà bcnc.

Ma adesso ai fini della divisione dichiarando F/1 i due giardini esclusivi, che categoria sarebbe meglio dare al localino contatori. ?

F/4 o che. Dargli la consistenza di 1 vano di A/7, mi sembrerebbe eccessivo. Cosa ne pensate?