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Pippocad
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"Manero" ha scritto: "Pippocad" ha scritto:
Questo è un "declassamento" catastale per cui io avrei voluto che fossero tutti d'accordo. Altrimenti rimaneva come era.
Dovevi. Dovevi far firmare la pratica di cambio di destinazione d'uso in Comune a tutti. Poi, quando avevi la pratica del Comune in mano firmata da tutti, il catasto veniva di conseguenza e poteva firmare solo uno. Perchè la variazione catastale che ne consegue è obbligatoria.
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dagaloran
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esatto. difatti io sono il comproprietario non interpellato...
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Manero
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"dagaloran" ha scritto:
esatto. difatti io sono il comproprietario non interpellato... Te la devi rifare con l'altro comproprietario e prima di chiamare un avvocato. Fai il possibile per evitare la causa e trova il modo di convincere l'altro ad ascoltare le tue ragioni e fatti vedere disposto a risolvere la questione senza litigare.
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dagaloran
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certo, ma io posso far valere il mancato assenso? Io vorrei capire se tali modificare andavano obbligatoriamente concordate o meno...
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Manero
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"dagaloran" ha scritto:
certo, ma io posso far valere il mancato assenso? Io vorrei capire se tali modificare andavano obbligatoriamente concordate o meno... Secondo me ti dovresti preoccupare se il docfa è stato presentato regolarmente e conformemente allo stato di fatto. Fatti dire il nome del tecnico fatti consegnare una copia del docfa registrato e poi fai esaminare il documento ad un tecnico di tua fiducia che ti sappia spiegare se era necessario o meno presentare la variazione.
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Pippocad
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"dagaloran" ha scritto:
certo, ma io posso far valere il mancato assenso? Da come la racconti sembra che sia stata fatta una modifica "furba" al catasto per pagare meno tasse. In realtà in Comune, quindi urbanisticamente, è ancora negozio se non è stato fatto il cambio di destinazione. Non è ne carne ne pesce. Ma così, senza vedere le carte sono tutte illazioni. Fatti studiare la pratica da un tecnico in presenza.
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Manero
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"Pippocad" ha scritto: "dagaloran" ha scritto:
certo, ma io posso far valere il mancato assenso? Da come la racconti sembra che sia stata fatta una modifica "furba" al catasto per pagare meno tasse. Tenere conto che il catasto all'80% d'ufficio riporterà il bene in C1. Quindi è consigliabile giocare d'anticipo.
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dagaloran
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Grazie a tutti per le cortesi risposte. Il cambio è stato effettuato solo per pagare meno IMU, perchè i locali sono vuoti da anni e non hanno le caratteritiche per essere adibiti a negozio. Sostitene inoltre che la pratica andava effettuata perchè vi è l'obbligo di "allineare" lo stato di fatto al catasto. Tuttavia io, appunto, avrei preferito non declassarli. Di certo so che non è stata presentata alcuna pratica in comune e che i locali hanno -tuttora, perchè non sono state apportate modifiche- vetrine che si affacciano sulla strada. Posso contestare il declassameto sulla base: - della mancanza di lettera di incarico da parte mia; - della mancata presentazione dell pratica urbanistica (CILAS o conunicazione di edilizia libera?); - della presenza di vetrine incompatibili, se non erro, con C/2? Grazie ancora!
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Manero
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"dagaloran" ha scritto:
Grazie a tutti per le cortesi risposte.
Il cambio è stato effettuato solo per pagare meno IMU, perchè i locali sono vuoti da anni e non hanno le caratteritiche per essere adibiti a negozio. Sostitene inoltre che la pratica andava effettuata perchè vi è l'obbligo di "allineare" lo stato di fatto al catasto. Tuttavia io, appunto, avrei preferito non declassarli.
Di certo so che non è stata presentata alcuna pratica in comune e che i locali hanno -tuttora, perchè non sono state apportate modifiche- vetrine che si affacciano sulla strada.
Posso contestare il declassameto sulla base:
- della mancanza di lettera di incarico da parte mia;
- della mancata presentazione dell pratica urbanistica (CILAS o conunicazione di edilizia libera?);
- della presenza di vetrine incompatibili, se non erro, con C/2?
Grazie ancora! Qual è il danno che ti è stato procurato ?
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dagaloran
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A parte il mancato rispetto nel non aver preventivamente comunicato un atto di straordinaria amministrazione, ora mi ritrovo con un immobile che ha meno valore e che se devo riportare a C/1 devo pagare, a parte i lavori che andrebbero comunque fatti, credo non pochi oneri al comune e pratica catastale.
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Manero
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"dagaloran" ha scritto:
A parte il mancato rispetto nel non aver preventivamente comunicato un atto di straordinaria amministrazione, ora mi ritrovo con un immobile che ha meno valore e che se devo riportare a C/1 devo pagare, a parte i lavori che andrebbero comunque fatti, credo non pochi oneri al comune e pratica catastale. Non devi pagare oneri se l'immobile ritorna a C1. In questo momento è stato fatto un cambio d'uso solo ai fini fiscali. I lavori devono essere comunque fatti. Al momento dell'esecuzione dei lavori oppure se doveste venderlo, nell'occasione lo riportate a C1. La destinazione d'uso urbanistica è rimasta C1. A parte il mancato rispetto, danno vero e proprio non ne vedo.
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dagaloran
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L'ufficio tecnico comunale mi ha detto che per ritornare a A/1 bisogneraà pagare non pochi oneri...
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Manero
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"dagaloran" ha scritto:
L'ufficio tecnico comunale mi ha detto che per ritornare a A/1 bisogneraà pagare non pochi oneri... A1 ? Ti devi affidare a un tecnico libero professionista abilitato di tua fiducia.
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dagaloran
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Scusami ho sbagliato a digitare: volevo scrivere C/1 (Negozi)
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Pippocad
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"dagaloran" ha scritto:
A parte il mancato rispetto nel non aver preventivamente comunicato un atto di straordinaria amministrazione, ora mi ritrovo con un immobile che ha meno valore e che se devo riportare a C/1 devo pagare, a parte i lavori che andrebbero comunque fatti, credo non pochi oneri al comune e pratica catastale. Gli oneri al Comune li paghi quando fai il cambio di destinazione. Ma se non è stata fatta la pratica in Comune sei ancora nella situazione iniziale ovvero in Comune è ancora negozio.
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