Ciao a tutti.
Lo faccio malvolentieri ed il meno possibile ma, ogni tanto, mi tocca combattere con le pratiche catastali…
Sto seguendo la realizzazione di un'autorimessa interrata sotto un giardino privato, accessorio di un appartamento (part 1295 sub 9).
La scheda dell'appartamento raffigura il giardino.
Nella visura dell'appartamento è indicata anche un altra particella (part 1296), senza alcuna descrizione.
Tale particella (1296) è presente ai terreni e in mappa corrisponde (graficamente) all'area del giardino, la visura ai terreni la indica come ente urbano, la visura ai fabbricati riporta al 1295/9.
Spero di essere stato abbastanza chiaro...
Prima domanda: è normale che il giardino costituisca sia accessorio del 1295 sub 9, che ente urbano a se stante (part 1296)?
Seconda: in fase di denuncia dell'autorimessa, la variazione dovrà riguardare solo il 1295/9 (divisione e due nuovi sub) o servirà mettere mano anche al 1296???
Scusate l'eventuale banalità delle domande ma, come anticipato, non sono molto pratico di catasto…
Grazie per l'attenzione e per l'aiuto.
Saluti.
Walter

1R: si è normale perchè il mappale n. 1296 è graffato al 1295/9

2R: dovrai fare un TM per inserire in mappa l'autorimessa (garage) in linea puntinata, e poi una pratica docfa per costituire il nuovo garage che sarà un subalterno del mappale 1296.

Saluti cordiali e buon lavoro

Tutto chiaro!

Grazie per l'aiuto e buon lavoro anche a te.

Saluti.

A me non sembra affatto chiaro:




risposte: _________________________________________________________________

R.1) Fatta salva una più approfondita indagine, per conoscere il perchè la particella 1296 EU che di fatto è graffata alla 1295/9 è stata accatastata in codesta maniera un pò strana, perchè se la stessa è graffata non avrebbe dovuto essere rappresentata anche con il sub9 !

R.2) Quindi se non ci sono diritti pregressi, eventualmente da ricercare, come dice Simba64, va fatto :

a -) il TM con il quale si sopprime la p 1296

b -) l'EP e l'ES ed 2 DocFa di cui uno per la variazione del sub 9 e l'altro per la formazione della nuova uiu.

E' gradito ogni intervento per ampliare la mia risposta e per rendere chiarezza ad una situazione alquanto anomala.

Il giardino, contraddistinto con il nº 1296, oggi deve essere inserito a Partita 1 di Catasto Terreni (Ente urbano) poichè è graffato con l'unità immobiliare nº 1295 sub. 9.
Ora, se sotto al giardino si costruisce un garage, si dovrà presentare un Tipo Mappale per l'esatta rappresentazione in mappa, come indica Simba64, senza però sopprimerne il numero, che sarà utilizzato per la variazione a Catasto Fabbricati.
A Catasto Fabbricati si varierà l'unità 1295 sub. 9 (graffato con il 1296) con soppressione e nuova costituzione con altro subalterno (da noi si userà il 501), graffato con il nº 1296 sub. 1 "giardino a piano terra" mentre il garage assumerà il nº 1296 sub. 2.
Naturalmente tutta l'operazione sarà possibile se la proprietà del 1295 sub. 9 è la stessa del 1296, come giustamente ricorda Gianni Geoalfa.

Altre considerazioni e suggerimenti ?
Ciao, buon lavoro a tutti.