La banca vuole la dichiarazione del tecnico professionista che l'immobile sia finito ed abbia una rendita finale. Quindi è il Tecnico, sotto la sua responsabilità che calcola il classamento e la rendita secondo lo stato dei luoghi. Se l'immobile non c'è o è in fase di completamento o addirittura di costruzione. e non ha le caratteristiche o gli elementi per poter procedere al classamento finale inequivocabile, il tecnico non può far altro che inserire l'immobile in F3. Se l'impresa esecutrice non ha completato i lavori per tempo, non è colpa del tecnico catastale, ed egli non può assumersi responsabilità che non gli competono. Perchè non chiedere al Direttore dei Lavori di firmare la fine dei lavori ancora non conclusi? E magari autocertificare l'abitabilità?
Ancora oggi si pensa che basta accatastare l'immobile per conludere un contratto di compravendita, delegando la responsabilità di tutto l'affare al tecnico catastale.
Saluti.

Non so se se n'è parlato altrove, ma voglio chiudere questo post, iniziato con questa osservazione, mediante la risposta dell'Agenzia:

Docfa 4
Software per la compilazione dei documenti tecnici catastali

E' disponibile la nuova versione della procedura: Docfa 4.0

Dal giorno 29 novembre 2010 è in linea l'aggiornamento del software della procedura.

Il nuovo aggiornamento consente di acquisire caratteri alfanumerici nel campo destinato al numero dell’albo professionale ed elimina l’obbligatorietà della data di fine lavori per le categorie del gruppo F.
La versione 4.0 di Docfa non presenta differenze sostanziali nell'utilizzo del prodotto e nelle modalità di predisposizione degli atti tecnici di aggiornamento del catasto fabbricati rispetto alla versione precedente.
E difatti ora va avanti senza pretendere la paradossale ultimazione dell'incompleto.

scusate, ma ho appena scaricato dal sito dell'Agenzia delle Entrate il Docfa 4 e installato correttamente però per la voce f3 mi chiede sempre la data di fine lavori...
ma non si era detto che con l'aggiornamento non era più necessaria?
dove posso scaricare l'aggiornamento?

Nel quadro A del modello D, alle "Unità Immobiliari", non usare la casella "a destinazione ordinaria", usa quella "Speciale e particolare e categorie F".

ma già avevo fatto come mi hai consigliato e mi chiede sempre la data...
ho travato però in questo topic
il link di un download del Docfa 4 in cui non si ripete il problema, ma per il resto sarà affidabile?
per ora mi sembra funzionare

però cercando meglio in internet ho trovato il link dell'archivio in cui sono presenti entrambi di Docfa: il 4_ ed il 4_1 sembrerebbe dalla data che il primo sia più recente, potete confermarlo?

mah, a me il problema lo da identico in entrambe le versioni (c'è di curioso che una si va a installare in automatico in c:programmidocfa4 e l'altra in c:docfa4), chiedendomi la data di ultimazione per le unità F (com'è quella in corso di costruzione); voi che fate, mettete la data di presentazione ?