Particella originaria al Catasto Terreni "100" sulla quale al catasto fabbricati sono censiti due distinti edifici (due blocchi separati), si ha quindi il 100 sub. 1 b.c.n.c., il 100 sub. 2 abitazione il 100 sub. 3 garage (entrambi sullo stesso blocco) ed il 100 sub. 4 magazzino (secondo blocco) il tutto intestato ad unica ditta!!!!
Con frazionamento è stato diviso il mappale 100 nei "101" e "102" facendo ricadere all'interno di ogni particella un blocco.
Ne consegue che all'urbano avrò il 101 sub. 1 b.c.n.c., il 101 sub. 2 abitazione ed il 101 sub. 3 garage (primo blocco); mentre il mappale 102 sarà privo di subalterni magazzino con cortile esclusivo. E fin qua ci siamo....
ma a livello di pratiche DOCFA come gestisco il tutto????? grazie

ciao geonik, scusa la domanda, ma sei obbligato a trattare la pratica docfa con i subalterni in modo da avere tra abitazione,garage e corte tre u.i.?

perchè potresti fare una variazione per FRAZIONAMENTO E FUSIONE sopprimendo tutti e 4 i subalterni esistenti (mapp 100 sub 1-2-3-4) e costituire due nuovi numeri:
- 101 (abitazione con annesso garage e corte esclusiva)
- 102 (locale deposito (magazzino) con corte esclusiva.

secondo me non sei obbligato a dare tanti subalterni e soprattutto risparmi tempo soldi e lavoro.

spero di esserti stato di aiuto ma invito chi abbia molta più esperienza nel caso io avessi sbagliato a contraddire quanto da me detto.

cordiali saluti 8)

la particella 101 essendo costituita da una abitazione e dal garage viene obbligatoriamente trattata in subalterni con la corte comune b.c.n.c. (sub. 1 b.c.n.c.; sub. 2 A/2; sub. 3 C/6).
Detto questo è corretto trattare tutta l'intera pratica con un unico DOCFA???

Se nella part. 101 insistono un'abitazione e un magazzino con unico proprietario perchè costituire il bcnc?
Credo che con una sola pratica si possa procedere.

Buongiorno a tutti, cercando nel forum delle discussioni, quella soprariportata è molto simile alla mia, il problema è che non ne vengo fuori col Docfa. Mi spiego meglio:

Particella 100 sub 1 bcnc (cortile comune a tutti i sub), sub 2 A/3 appartamento al piano terra con annesso deposito, staccato dall'appartamento ma nella stessa scheda planimetrica, sub 3 A/3 appartamento piano terra (in aderenza al sub 2). Ora il proprietario (unica ditta uguale per tutti i sub) vuole vendere l'annesso deposito facente parte del sub 2 con porzione di terreno circostante. il deposito è da considerarsi u.i.u a se stante configurabile come C/2 (magazzino, deposito).

Ho eseguito il frazionamento ai terreni e fin qui tutto ok. Particella 101 dove insistono i due appartamenti e particella 102 dove insiste il magazzino.

Ora devo fare il docfa, pensavo in base alla circolare 4/2009 di fare un docfa in variazione per divisione dove sopprimo la particella 100 sub 1 (bcnc) in quanto cambia la sagoma del cortile, sopprimo la particella 100 sub 2 (appartamento) e costituisco un nuovo Bcnc bcnc (es sub 3) un nuovo appartamento (es sub 4) e il magazzino con cortile esclusivo (sub 5 )...cioè due sub soppressi e tre ricostituiti a destinazione ordinaria di cui uno BCNC.

Digitanto nel quadro generale la causale "divisione" e citando in variazione i sub sopradescritti, docfa non mi fa andare avanti e mi dice " INCOMPATIBILITA' TRA UNITA' IMMOBILIARI E CAUSALI DI PRESENTAZIONE". Lo stesso se cambio causale e indico"frazionamento per trasferimento diritti". Allora ho pensato di fare un docfa in variazione con soppressione del sub 2 e costituzione sub 4 e sub 5, poi un successivo docfa per variazione del BCNC.

Vorrei conferma di questo oppure consigli per presentare correttamente la pratica. grazie anticipatamente a chi voglia aiutarmi.