Edificio composto da piano terra, primo e secondo (sottotetto) e corte comune.
Censito al ceu con 5 sub

sub 1 garage p.t C/6 cl 9 13 mq proprietà 1/1 Luca
sub 2 garage p.t C/6 cl 9 13 mq proprietà Luisa
sub 3 cantina, app. p.t-2 A/7 cl 2 6,5 v proprietà per 1/3 Floriano
(+ soffitta non individuata graficamente) proprietà per 1/3 Luca
proprietà per 1/3 Luisa
sub 4 cantina, app., mansarda p.t-1-2 A/7 cl.2 7 v proprietà Luisa
sub 5 cantina, app p.t-1-2 A/7 cl 2 7 v proprietà per 1/1 Luca
(+ soffitta non individuata graficamente)

In tutte le planimetrie del 1978 sono indicate graficamente le parti comuni (vano scala, disimp e lavanderia comune) ma non la soffitta (è stata aggiunta a mano “+ soffitta”) .

La planimetria del sub 4 ,aggiornata nel 1989 a seguito del condono edilizio, ha la mansarda. Non esiste rogito di acquisto per la mansarda. Il condono prevede la trasformazione della soffitta a mansarda a nome di Luisa. La mansarda ha un accesso diretto dall’abitazione al p.1 e dal vano scala al p.2.

Inizialmente 1978 le quote erano così ripartite con atto di divisione amichevole:
Pietro, Floriano e Tiberio proprietari in ragione di 1/3 ciascuno, si dividono il fabbricato:
A) Floriano e Tiberio assegnano al padre Pietro cantina e app al p.t (ora come sub.3)[/size]
B) Pietro e Tiberio assegnano a Floriano cantina, garage e app. al p.1 [/size](ora sub 4 ma senza la mansarda e garage ora sub 2)

C) Pietro e Floriano assegnano a Tiberio cantina, garage e app. al p.1 (ora sub. 1 e sub. 5)

Nello stesso atto Floriano vende a Luisa cantina, garage e app. al p.1 [/size](ora sub 4 ma senza la mansarda e garage ora sub 2) pervenuta al venditore alla lettera B)
Successivamente le quote di proprietà derivano da successione. Luca figlio di Tiberio.

Per futuro atto di compravendita da definirsi a breve e in seguito a sanatoria occorre creare nuovi sub per le soffitte (in quote uguali) e correggere la mansarda che è graficamente assegnata a Luisa ma in realtà è di tutti (in quote uguali) e creare i bcnc. Non esiste rogito di acquisto per la mansarda. La mansarda sarà poi assegnata con atto alla stessa Luisa.

In relazione: SI PRESENTA ATTO DI AGGIORNAMENTO PER ACCATASTARE I BCNC E AREA URBANA, IN QUOTA A TUTTI I PROPRIETARI COME ANCHE LE SOFFITTE E LA PORZIONE DEL SOTTOTETTO CHE ERA STATA TRASFORMATA A MANSARDA CON PERMESSI COMUNALI E ACCASTATA AD UNO SOLO. SUCCESSIVAMENTE CON ATTO LEGALE VERRA RIDEFINITA LA PROPRIETA.

Chiedo se possibile un vostro aiuto per la presentazione.
A grandi linee ho pensato di fare due docfa
1) variazione con causale divisione o frazionamento per trasferimento diritti, con mansarda A/7 o F/4, ma in questo modo non posso attribuire alla mansarda la quota di proprietà a tutti e 3 e la rendita?
2) NC unità afferenti costituisco 3 sub (due soffitte e una mansarda A/7 o F/4?).

Per i bcnc (corte e vano scala+lavanderia) non so se costituirli con nc o in variazione. Bisogna inteestarli a tutti e tre penso in quote rispettivamente per 1/9 Floriano, 4/9 Luisa e 4/9 Luca

Aggiungo che non sono state eseguite opere all'interno dell'unità al sub 4. Devo presentare docfa per dividere la mansarda dalla scheda che comprende attualmente cantina, appartamento e mansarada, e intestarla a tutti i proprietari. Con successivo atto legale saranno poi ridefinite le proprietà.

Come faccio a correlare tra loro le diverse porzioni? La mansarda deve rimanere in categoria A oppure è un F/4?

Qualcuno ha idea di come va fatto?

Vi ringrazio.ciao

Vi aggiorno: ho parlato con un vecchio geometra che mi ha indicato una strada percorribile.

Docfa in variazione per esatta rappresentazione grafica. Sopprimo il sub attualmente presente e ne creo uno nuovo dove metto la rimanenza della vecchia scheda (decurtata della mansarda).

Docfa in nc dove creo le parti comuni e n. 3 bcc con intestati.

A questo punto assegno la quota di proprietà per ognuno ma avrei una domanda.

Che tipologia do alla mansarda visto che è abitabile (mansarda, studio e bagno) ma al sottotetto? un A o la considero vano accessorio?

Un saluto a tutti e grazie

Mi dicono che devo redigere 3 docfa:

DOCFA 1: in variazione con causale "altre" e dicitura "frazionamento per trasferimento diritti" in cui sopprime il sub.4, appartamento + cantina + mansarda, e costituisce 2 nuovi sub. uno per l'appartamento ed uno per la cantina, spiegando in relazione tecnica che si stralcia la mansarda perché erroneamente attribuita senza atto di compravendita e che verrà identificata in docfa successivo.

DOCFA 2: nuova costruzione con causale "unità afferenti" e dicitura "identificazione u.i. per trasferimento diritti" in cui costituisce 3 nuovi sub., soffitta + soffitta + mansarda, tutti e 3 con categoria C/2; è in questo docfa che inserisce la planimetria della mansarda.

DOCFA 3: in variazione con causale "altre" e dicitura "identificazione di Bcnc" costituisce 2 nuovi sub. di cui un sub. solo per la corte e l'altro per il vano scala + la lavanderia.