buonasera a tutti devo redigere un docfa di unaparticella con la seguente ditta ai terreni:

1. ditta a - livellario per 1/5

2. ditta b - livellario per 1/5

3. ditta c - livellario per 1/5

4. ditta d - livellario per 1/5

5. ditta e - livellario per 1/5

6. ditta f - diritto del concedente 1/1

7. ditta g - usufrutto parziale di livello

il mappale è stato redatto con stato di fatto non legittimato in quanto un altro soggetto ha costruito un fabbricato nella plla in oggetto e ora bisogna procedere all'accatstamento per poter redigere atto notarile:

1. ditta a - oneri quota 1/5

2. ditta b - oneri quota 1/5

3. ditta c - oneri quota 1/5

4. ditta d - oneri quota 1/5

5. ditta e - oneri quota 1/5

6. ditta f - diritto del concedente 1/1

7. ditta g - usufrutto quota 1/1

8. ditta h - proprieta' superficiaria 1/1 (ditta proprietaria del fabbricato)



ora per procedere al docfa ho impostato la ditta nel seguente modo:



1. ditta a - diritto dell'enfiteuta quota 1/5

2. ditta b - diritto dell'enfiteuta quota 1/5

3. ditta c - diritto dell'enfiteuta quota 1/5

4. ditta d - diritto dell'enfiteuta quota 1/5

5. ditta e - diritto dell'enfiteuta quota 1/5

6. ditta f - diritto del concedente 1/1

7. ditta g - usufrutto quota 1/1

8. ditta h - proprieta' superficiaria 1/1 RIS 1 - DITTA PRIVA DI TITOLO LEGALE RESO PUBBLICO



ma il docfa mi da errore 0404 quote relativi a diritti sul reddito errate

secondo voi qual è la giusta ditta da indicare? grazie in anticipo.

qualcuno mi puo' dare un consiglio? ho provato a cercare nei forum ma non ho trovato una situazione simile. capisco che sia un caso complesso...

Facendo una ricerca più ampia su forum più o meno simili e su internet la soluzione più corretta è:

1. ditta a - 10 - ONERI livellario per 1/5

2. ditta b - 10 - ONERI livellario per 1/5

3. ditta c - 10 - ONERI livellario per 1/5

4. ditta d - 10 - ONERI livellario per 1/5

5. ditta e - 10 - ONERI livellario per 1/5

6. ditta f - 10 - ONERI diritto del concedente 1/1

7. ditta g - 10 - ONERI usufrutto quota 1/1

8. ditta h - 01 - proprieta' quota 1/1 - RIS 1 - DITTA PRIVA DI TITOLO LEGALE RESO PUBBLICO

Se metti Oneri il Docfa dovrebbe sempre dare errore di quadratura titoli. Almeno credo. Io metterei diritto dell'Enfiteuta. "RIS 1......" va messo a tutti gli intestati e non solo al possessore dichiarante. A parte quanto sopra esposto credo che convenga fare un'istanza allegata al Docfa e seguire più o meno le indicazioni del documento 30 maggio 2013 dell'Agenzia delle Entrate dove si parla anche dei casi di ditte disallineate per stato di fatto non legittimato. Credo che in Docfa dovrai dichiarare la ditta già in atti al C.T. (riferimento mappale catasto terreni prima del passaggio al C.U.) senza scrivere una nuova ditta complessa e con l'istanza chiedi la modifica manuale dell'intestazione da parte del Catasto facendo inserire il possessore dichiarante e le relative riserve e/o integrazioni Ditta. Quanto sopra perché non credo che creando la Ditta con i livelli e concendenti il Docfa ti accetti proprietà per l'area e superficiaria senza che il medesimo ti dia l'errore.