"Topgun" ha scritto:
Io sto solo esprimendo il parere che è più corretto scorporare la cantina catastalmente, che si intende locare autonomamente dall'abitazione in modo che nell'atto non debba specificare che l'abitazione facente parte della stessa unità immobiliare con la cantina è esclusa dalla locazione ed il prezzo di affitto riguarda la locazione della sola cantina.

"CESKO" ha scritto:



Partiamo dal fatto che non si tratta di un atto di trasferimento a titolo oneroso o meno, ma di una semplicissima Locazione, la quale oggi c'è e domani non c'è....

Il punto cardine del contratto di locazione non è il dato catastale e/o meno inserito nel Mod. RLI (cantina scorporata, in via di accatastamento, etc ...), ma quello che veramente importa e/o conta per l'Agenzia delle Entrate, è l'importo del Canone di Locazione dichiarato, dove viene calcolata la tassazione che deve versare il contribuente all'atto della dichiarazione IRPEF e le imposte di registro da versare in sede di registrazione e delle successive proroghe.

In definitiva, non vale fare spendere tanti soldini al contribuente per un frazionamento catastale quando non è strettamente necessario ed obbligatorio.

Questo è il mio parere

"Topgun" ha scritto:
Secondo te i controlli sulla mancata fiscalità, l'Agenzia nelle locazioni registrate non li esegue. Io non sarei così sicuro.

"Topgun" ha scritto:
Non ci ho mai provato, ma io non proverei neanche per un istante ad indicare in atto un canone annuo inferiore al 10% del valore catastale.

"CESKO" ha scritto:



Per esperienza NO (riferito al caso specifico)






La riflessione è giusta, ma nel caso di locazione del vano di cantina, l'Agenzia delle Entrate sorvola non mettendosi a perdere del tempo, cosa diversa se si sarebbe trattato di una locazione inerente un abitazione (potenziale verifica).

saluti