Buonasera a tutti,

sono nuovo su questo portale e cerco aiuto in merito ad una pratica catastale DOCFA.

Dopo aver ricevuto l'incarico di rilevare questo appartamento, ante 1967, mi sono accorto di alcune difformità tra atto, visura e stato dei luoghi, vi spiego in breve:

- Atto: 2 vani 1° piano;

- Visura: 4 vani 1° Piano;

- Stato dei luoghi: 4 vani 1° - 2° - 3° (lastrico solare).

Premettendo che non sono mai stati effettuati ampliamenti e laori di alcun genere e asseverato a nome della proprietaria che lo stato dei luoghi ad oggi è lo stesso del giorno dell'acquisto (1960), mi rivolgo a Voi colleghi per aiutami a risolvere questo arcano.

La mie domande sono le seguenti:

- Quale causale immettere in DOCFA?;

- Come comportarmi urbanisticamente e catastalmente?;

Ringrazio fin da subito per le Vostre eventuali risposte.

Buona serata.

Circa l'atto nel 1960 non succedeva nulla se un fabbricato era accatastato diversamente dallo stato dei luoghi (a meno che un eventuale ampliamento ricadesse su particella non inclusa in atto). Quindi non succedeva nulla se erroneamente veniva indicata una diversa consistenza. Io nei Docfa come causale metto "ampliamento". Di conseguenza in relazione dichiaro che non occorre tipo mappale in quanto l'ampliamento è una soprelevazione. Come data di riferimento Docfa metto l'effettiva data di costruzione e/o ampliamento, anche nei casi in cui detta data sia antecedente all'atto ultimo di acquisto dove la consistenza sia stata dichiarata diversamente dallo stato dei luoghi. Urbanisticamente l'importante è dimostrare che non vi siano stati ampliamenti abusivi (si vede bene se un fabbricato è di vecchia costruzione ovvero prima degli anni '60) attraverso il possesso di vecchi progetti, vecchie foto con persone presenti nel fabbricato, ecc.

Ma la planimetria in atti castastali esiste? Se si che data riporta in calce a destra?

La planimetria catastale non esiste, sono stato al comune e non ci sono pratiche urbanistiche, come pensavo.

La mia unica preoccupazione è un eventuale accertamento da parte dell'agenzia delle entrate in caso di approvazione per ampliamento.