"palloncino" ha scritto:
Caro totonno, autorevole voce di questo forum, questa volta non mi trovo molto d'accordo con la tua affermazione.

leggi pure:

http://www.ilsole24ore.com/art/notizie...

E' vero che la circolare 3/DF esplicativa dell'IMU ribadisce in modo fermo che l'imposta deve seguire pari pari la titolarità dell'immobile inscritto in catasto, però è anche vero che non fanno alcun cenno alle u-i- economicamente unite.

Infatti detti immobili, come dice l'annotazione d'ufficio, sono di uniti di fatto (ma non di diritto - perchè la fusione degli stessi non è possibile) per cui di fatto costituiscono una unica abitazione, box, deposito ecc., tant'è che il sole 24 ore ribadisce il concetto.

Voglio cmq ribadire che dopo un breve colloquio con il responsabile dell'ufficio tributi del mio comune, si è giunti semplicemente alla conclusione di dover pagare l'IMU, tutto come prima casa (sempre che entrambi i titolari ne possiedono la residenza) facendo la somma delle rendite inscritte in catasto. Anche in virtù del fatto che negli anni precedenti sono stiti erogati rimborsi ICI a chi dichiarava questi immobili con prima e seconda casa.

Voglio ancora puntalizzare che Geolive.it è ormai diventato un punto di riferimento per tutti gli operatori nel settore, per cui credo che questa nostra discussione sarà letta da parecchi di questi, per cui approfondiamo con criterio.

Cordilaità

PALLONCINO

"geoalfa" ha scritto:
"askenaz" ha scritto:.... Attualmente ho:

A) P.lla 150 - sub. 1 P1,P2,P3 - cat. A/6;

A) P.lla 150 - sub. 2 Pl,PT - cat. C/6;

non sono caricate le planimetrie in DB e, quindi, dovrei fare il docfa per l'inserimento.

B) A tal proposito sfrutto l'occasione per redigere un docfa di fusione C) e, contestualmente inserisco anche le planimetrie.

D) il problema è: che l'immobile è di fatto unito alla particella 151 sub. 2 (cat. A/4) che, però, ha titolarità diversa.

E) Nella porzione di fabbricato individuata con la p.lla 150, per esempio, non vi sono i servizi igienici e la scala è solo al piano terra e primo.

F) Quindi non avrebbe i requisiti di abitazione.

Specifico in relazione che il documento è propedeutico alla fusione e successiva regolarizzazione del titolo, ma mi viene respinto perchè "TRATTASI DI PORZIONE DI UIU".

G) Ma se faccio il DocFa con causale "ALTRE: PORZIONE DI U.I" non potrò fare la fusione, quindi, tecnicamente, sarebbe sbagliata la causale.

H) Dovrò fare due DocFa?

I) Ho pensato di fare il sub. 1 con "ALTRE: PORZIONE DI U.I" e intanto inserisco la planimetria.

L) Succesivamente la fusione tra la nuova u.i. scaturita e il sub. 2.

Cosa ne .....

M) E, infine, l'annotazione che comparirà in visura cosa comporterà di fatto?

N) Si potranno per esempio stipulare mutui su tale immobile?

.......

--> A) E' d'obbligo presentare due DocFa uno per ogni titolarietà per inserire le schede che non risultano in atti! a tal proposito operazioni esenti da tributi!

--> B) Dal momento che le uiu sono intestate a titolarietà diverse non potrai fonderle!

--> C) già fatto con l'operazione A)....

--> D) non è possibile....

--> E) non è chiaro ciò che vuoi esprimere, ma se non interpreto male, sembra che la scala non sia rappresentata in tutte le porzioni di uiu, comunque c'è assoluta necessità di chiarezza, perchè se non c'è non è nemmeno possibile rispondere con precisione!

--> F) trattandosi di porzione di UIU di fatto unita ad altra UIU di diversa titolarietà non è necessario che entrambe le uiu posseggano i requisiti ( questi valgono per l'intera consistenza!)

--> G) già detto sopra

--> H) già detto sopra

--> I) già detto sopra

--> L) già detto sopra

--> M) dal momento che non puoi produrre un DocFa di siffatta specie,... si desume che l'annotazione non verrà introdotta....

--> N) Una volta presentati i DocFa separati fra le diverse uiu. si potrà stipulare regolarmente ed anche rcichiedere e stipulare un contratto di mutuo, ma non tutte le Banche potrebbero accettare una situazione così poco chiara e quindi pretendere che dopo l'acquito, si presenti il DocFa di fusione !

cordialità

"askenaz" ha scritto:
.... volevo precisare il fatto che:

1.-) il sub 1 e il sub 2 della p.lla 150 hanno la stessa titolarità e,

2.-) insieme, costituiscono un'unica abitazione con la p.lla 151 sub. 2 che ha titolarità diversa dai due sub. precedenti.

3.-) Per quanto riguarda i servizi igienici, sono compresi nella p.lla 151 sub. 2.

4.-) in pratica l'ultimo piano della 151 sub. 2 e della 150 sub 1 sono comunicanti, e anche per le scale il discorso è simile......