Devo operare una variazione relativa a un cambio di destinazione d'uso da Ristorante/Affittacamere (c1 e a4 il classamento precedente) ad Albergo, ovvero rendita d2. Il mio problema consiste nel compilare il modello "2n parte prima", cioè nel quadro H1,H2,H3 per la determinazione della rendita...!! Non so quali rendite attribuire alle diverse destinazioni interne all'albergo (quali ad esempio cucina-stanze accessorie alla cucina-sala ristorante-sala tv-camere ecc...).
CHI PUO' AIUTARMI?? L'albergo si trova in un piccolo paese (2000abitanti) ed è a 1 stella. Mi è stato detto che questi sono parametri che influenzano le rendite...
GRAZIE!

certo, i parametri che citi influenzano le rendite in quanto il valore lo dai tu perstima diretta.
Se vuoi fare una cosa precisa compili il quadro H1 magari concordando i valori delle varie "parti" del tuo fabbricato con il tecnico del catasto che verificherà poi se la rendita che tu hai attribuito è adeguata o meno. Stessa cosa vale per l'indice di capitalizzazione (quello che va nel quadro H3), che da me consigliano di indicare al 2% (0.02) ma che può variare a seconda della zona.

corcordo pienamente anche sul saggio di capitalizzazione...tiene eventualmente conto di differenze di materiali usati o di diverse epoche di costruzione/ristrutturazione/ultima manutenzione esattamente come faresti per una perizia di stima...

se ti facilita la vita puoi fare il conteggio al contrario, ovvero partire dal valore commerciale che daresti all'immobile, diviso per il saggio di interesse, ancora diviso per la superficie e avrai il valore da indicare al mq....

CIAO, BUON LAVORO :wink: