Buongiorno

sto ragionando su di un lavoro e vorrei ricevere alcuni pareri

si tratta di un villino con box interrato adiacente, posto immagine esplicativa

ibb.co/VDy2Hsr

Il box viene demolito interamente e ricostruito ampliato e con nuova geometria, la pratica riguarda il superbonus statico.

1) Non si tratta di demolizione totale del fabbricato, quindi non vario il numero di particella

2) Eseguo un TM - Tipo Mappale per Variazione

3) nel Docfa come causale sarei portato a mettere Ristrutturazione per diversi motivi:

a) L'unità C/6 viene interamente demolita, ma non posso mettere Demolizione Totale in quanto il villino resta in piedi

b) non posso mettere neppure Demolizione Parziale in quanto l'unità viene al contrario interamente demolita

c) l'AdE in una risposta data ad interpellante dice che " il Superbonus spetta a fronte di interventi realizzati mediante demolizione e ricostruzione inqua"drabili nella categoria della Ristrutturazione Edilizia" - Lo so che l'Urbanistica c'entra poco con il Catasto però vista la difficoltà a trovare una causale soddisfacente quella di Ristrutturazione potrebbe andare bene.

In definitiva il problema vero me lo pongo con la causale, cosa suggerite ?

Cordialmente

L'autorimessa è stata demolita totalmente, per cui questa è la causale.



Trattandosi di due uiu distinte, dovrai fare due DOCFA, uno per autorimessa, DEMOLIZIONE TOTALE E RICOSTRUZIONE, ed uno per l'abitazione.



Saluti

Stavo scartando la "Demolizione Totale" in quanto il Vademecum "imporrebbe" di utilizzarla quando si demoliscono tutti i fabbricati presenti su una particella urbana. D'altronde alla voce suggerita "Demolizione Totale e Ricostruzione" il Vademecum la indica valida per dichiarare la la contestuale demolizione e ricostruzione.

L'ho utilizzata altre volte però cambiando il numero di particella, cosa che non vorrei afre in quanto il villino non è estato toccato e non dovrà subire alcuna Variazione.

Si riesce a fare Demolizionetotale e ricostruzione senza cambiare la particella, ma solo il sub ?

Cordialmente

Se la ricostruzione non è stata contestuale, allora devi fare la demolizione e costituire l'area urbana (o unire la rsede alla corte) con data di quando è avvenuta la demolizione (chiaramente dopo il TM di demolizione), e solo quando ricostruito, procedere alla denuncia, dopo il nuovo TM.



Ma se hai già fatto il TM , non penso sia il tuo caso.



Ad Aprile di quest'anno, mi è capitato lo stesso caso,l'autorimessa, con le rampe d'accesso, variava anche la consistenza della corte comune, per cui ho dovuto variare anche l'abitazione, in quanto non vi era EP, e le parti comuni erano rappresentate sulle schede.



Un DOCFA per l'autorimessa, per demolizione totale e ricostruzione, perhè non vi è stata interruzione fra demolizione e ricostruzione e l'altra per l'abitazione.



Saluti

Per il TM la demolizione è parziale e giustamente non varia il numero di particella perchè questa è già registrata all'urbano.

Nel docfa, riguardante solo il C6, la causale giusta è quella corrispondente anche per norma urbanistica di ristrutturazione edilizia con ampliamento. Trattandosi di superbonus sismico è bene far coincidere l'urbanistica ed il catasto e questo è in effetti plausibile con la realtà. Si da per scontato che l'ampliamento urbanisticamente sia stato considerato come tipologia all'interno della ristrutturazione in conformità della legge regionale edilizia vigente.

Per l'abitazione sembra che questa non sia oggetto di opere edilizie per cui rimane invariata e non ci sarebbe quindi da fare alcuna variazione catastale se ho capito bene.

Sulla corte non si fa cenno di nessuna variazione su di essa, probabilmente l'autorimessa rimane interrata e quindi la consistenza della stessa rimane invariata e non necessita di alcuna variazione.

Direi che vista questa risposta dell'Agenzia, la causale prevista sul vademecum, di demolizione totale e ricostruzione, possa andare benissimo.



Saluti



P.S. Evidentemente anche nella mia pratica non ho cambiato mappale, visto che l'abiotazione non è stata toccata.

L'AdE nella risposta all'interpello dice appunto che la demolizione e ricostruzione vada inquadrata nella ristrutturazione edilizia. Per questo, giustamente, Samsung sostiene che potrebbe andar bene la causale ristrutturazione anche catastale.

Dice che demolizione e ricostruzione, urbanisticamente, sono iinquadrabili nella ristrutturazione edilizia.



E io direi , che visto che in catasto, esiste la causale dedicata, perchè non mettere quella?