Salve,

il disegno di legge 1197, approvato in senato e passato alla camera, di conversione del Decreto Legge 69/2024. modifica il TUE ed in particolare all'articolo 23-ter, in tema di mutamento della destiinazione d'uso elimina le parole "senza opere" al comma 1-bis ed 1-ter. Cioè è sempre ammesso il mutamento con o senza opere.

Al comma 1-quater esclude la suddetta automatica previsione per le uiu poste al primo piano fuori terra (cioè piano terra) o seminterrate, subordinandola alla legislazione regionale.

Questa previsone appare logica per le unita seminterrate dove i requisiti igienico-sanitari potrebbero non essere soddisfatti (anche perché l'altezza minima dei locali è stata portata a 2.40 m).

Non appare logica per le unità a piano terra dove tali predetti requisiti, finalizzati all'abitabilità, sono più facilmente rispettabili.

Cosa ne pensate ?

Mi pare che lo spirito della norma subordini il cambio d'uso, tra differenti categorie funzionali, alle disposizioni regionali e di riflesso agli strumenti urbanistici comunali che, magari, nella loro pianificazione intendano destinare i piani terra (ma anche i p. semint.) ad una specifica attività (es. artigianale, commerciale/direzionale).

Se la norma Nazionale dovesse applicarsi indistintamente potrebbe vanificare del tutto la pianificazione comunale.

Non vedrei relazioni con i requisiti igienico-sanitari.

Chiara la tua risposta.

Tuttavia, la pianificazione comunale e/o locale, dovrebbe, come dicono gli esperti di dirtto, essere residuale, cioè regolamentare quegli aspetti (marginali) che la normativa nazionale non può regolare poiche non a conoscenza delle specificità dei territori.

Ma se lo spirito di questo DL 69/2024, ora DDL 1197, è quello di sanare (non condonare) situazioni di illeggittimità (cui non si decide mai e chiaramente se procedere in senso repressivo-demolitorio o di tolleranza-mantenimento del'opera) che si protaggono da decenni, allora non si possono penalizzare i cambi di uso di uiu a piano terra rispetto ad altre situazione che invece ne beneficiano.