Salve



la normativa come ti ha già detto bioffa69 propende di più per l'attribuzione di una categoria con rendita, però puoi comunque fare un tentativo con F4 e vedere come reagisce il catasto.

D'altronde il campo relazione tecnica (nel docfa) è previsto anche per fare le proprie rimostranze.

Saluti cordiali

Buongiorno... Sono appena rientrato dalla mia Agenzia (distante 100 km) dalla mia abitazione...Premesso ciò, mi hanno confermato che le 4 porzioni non potranno essere inserite come F4 e ovviamente nemmeno come F1 (non essendo al piano terra ma essendo porzioni di vano scala). L'unico consiglio utile avuto è stato quello di suggerire ai miei clienti, di lasciare perdere perchè trattasi di procedura troppo complicata (e da questa risposta mi è completamente passata la voglia di svolgere la Libera Professione).

Ringrazio tutti per l'aiuto e vi auguro buone vacanze...

Salve



il consiglio che ti è stato dato al catasto è un consiglio da un soggetto che lui lo stipendio lo prende lo stesso anche se fa poco o lavora male.

Mentre noi dobbiamo dare consigli ai nostri clienti in maniera puntuale e soprattutto normativamente supportati

Non scorraggiarti, rilleggi tutto il post e vedrai che piano piano ne veniamo a capo.



Saluti cordiali

Ho pensato di intervenire in questa maniera:

1) Docfa per soppressione di BNCN (vano scala);

2) Docfa (nuova costruzione) con la creazione delle 4 porzioni (categoria A3 uguale a quelle delle 4 unità immobiliari) e costituzione di BCNC (vano scala). Le quote inserisco quelle di cui sopra inserendo "Quote provvisorie ida definire con atto legale".

3) Atto notarile con la definizione delle quote;

4) Docfa per fusione delle unità con le porzioni.

I miei dubbi sono questi: Punto 4, quando andrò a fondere l'unità con la piccola porzione, dovrò inglobarla con il terrazzo esistente. è fattibile una cosa del genere?

Punto 2: quote di diritto: il fabbricato è composto di 4 piani: s1, T, 1, 2(sottotetto locali di sgombero).

L'S1 ha 4 garage: 3 intestati alla SOCIETà ed uno intestato a TIZIO;

Piano T: 2 unità immobiliari: una Intestata a TIZIO ed uno a CAIO;

Piano 1: due unità: intestate entrambe alla SOCIETà;

Piano 2 (sottotetto): due unità (locali di sgombero): entrambe intestate alla SOCIETà.

Come quote ho pensato esendo 16 unità in questa maniera:

SOCIETà: 11/16 (tre garage, due abitazioni e due unità locali di sgombero al secondo piano);

TIZIO: 3/16 (un garage ed un'abitazione);

CAIO: 2/16 (un'abitazione).

Saluti