Cari colleghi innanzi tutto buona giornata!

Ho ricevuto l'incarico di stralciare,per vendita a terzi, una parte di area comune (BCNC) da un lotto risultante al C.T. come ente urbano ove al C.F. esistono 6 unità, ognuna con ditta diversa e il BCNC.

Ho quindi frazionato al C.T. ed ora mi appresto a redigere 2 docfa.
1. Variazione di BCNC: dove sopprimo il B.C.N.C. esistente e lo ricreo con la superficie ridotta.
2. Nuova costruzione di area urbana come unità afferente e qui.. arrivano i problemi.

PREMESSO CHE:
- tale palazzina non è un condominio, quindi non è divisa in millesimi
- che i proprietari dividono le spese in quote uguali
- che gli appartamenti tra loro sono diversi come superficie
- che nell'atto di compravendita gli appartamenti vengono ceduti con la dicitura: Sono cedute le comproprietà tutte ai sensi di legge relative a: copertura, cortile, rampa di accesso, vano scala, ecc..

Come va determinata la ditta da assegnare all'area urbana?
- E' corretto assegnare le quote di 1/6 a caduna ditta?
- O è più corretto assegnare le quote provvisorie di 1/6 da definire con atto a caduna ditta? Ma che atto mai dovrei fare a questo punto? di identificazione? Per poi comunque cederlo ad un'altra ditta?

Grazie infinite! :oops:

non saprei, forse l'unica cosa che mi sento di dirti è di sentire direttamente il notaio. spiegagli qual'è la situazione e senti lui cosa ti propone! altrimenti a me sembra corretto 1/6 a testa...se non ci sono specificate quote diverse negli stessi atti di acquisto.

ALL'ADT DI IMPERIA MI HANNA FARE UNA PROCEDURA DIVERSA

1) STRALCIO AREA URBANA DA B.C.N.C (nuova costruzione)
2)RIDUZIONE B.C.N.C PER STRALCIO AREA URBANA (variazione)
3)EVENTUALE FUSIONE DELL'AREA URBANA CON ALTRE U.I.U (variazione)

io terrei buona la quota di 1/6 salvo atti che dicono il contrario


CORDIALITA'

leggiti la nota n.15232/2002 al punto 4.
saluti

Salve colleghi e amici mi collego a questo post per chiedervi in merito; è stato fatto un frazionamento (terreni) di un BCNC e terreni limitrofi, ora per questioni di vendita devo costituire in afferenza tre aree urbane (F1).Ora l'unico dubbio per la creazione delle aree urbane è la ditta da affiliare, nel senso che il fabbricato è diviso in due subalterni oltre al BCNC e non so se ci sia la possibilita' di mettere( con questo tipo di ditta) nuovo con intestato o gia in atti al CEU. La ditta è questa:

SUB 4 BCNC

SUB 3 A/3 piano 1- caio usufrutto 4/6 -tizio nuda prop.4/6 bene personale - tizio prop.2/6 bene personale.

SUB 1 A/3 piano t - tizio prop.5/12 comunione beni con sanprogno - tizio pro.2/12 bene personale - sanprogno prop.5712 comunione beni con tizio.

Salve

La ditta che indicherai nella pratica docfa deve essere recepita dal catasto, nel senso che devi dimostrare che detta ditta deriva da una situazione di diritto.

Così a prima vista io capisco che, se mancati, dovrai calcolare le quote millesimali dell'area che vorrai censire in F1, credo non ci sia altra strada.

Saluti

Grazie mille Simba (posso chiederti il nome, tanto da avere un riferimente) cmq è come se fosse il cortile di un condominio calcolo millesimi di proprieta', penso sia l'unica via - sentiremo anche il notaio grazie ancora

Ciao

Il mio nome, Stefano Stoppa, sei di Padova, io sono di Adria, non siamo tanto lontani, magari un giorno se passi per il catasto di Rovigo ci incontriamo, o viceversa.

Ma ritornando al tuo caso, è molto frequente e la rogna più grande è proprio il calcolo delle quote millesimali.

Ciao collega

Bene grazie Stefano io sono Alessandro Palamidese di Padova , lo conosco il catasto di Rovigo, sono venuto anche recentemente e devo dire che sia i colleghi che i dipendenti sono gentilissimi. Anche ad Adria vengo sopratutto per uno spaccio vicino alla stazione, sai la moglie ama una nota marca di pantaloni , cmq volentieri e' sempre un piacere ritrovarsi e conoscere nuovi colleghi anche perchè potremmo aver bisogno l'uno dell'altro per i rispettivi catasti, anzi sono in debito per le molte risposte che hai dato alle mie domande - grazie ancora e a presto