Ho frazionato un terreno in tre p.lle e poi contestualmente ho accatastato
su una un fabbricato una seconda ho chiesto la variazione ad area urbana la restante e' rimasta ai terreni.
Stranamente il tecnico non mi ha accettato la variazione ad area urbana se non erro codice 274 e pertanto ho dovuta variarla ad ente urbano 282.
Adesso come posso fare per farla diventare area urbana perche' deve essere inserita in un atto di compravendita.
Presumo che come ente urbano debba di nuovo fare un nuovo tipo mappale non penso che sia possibile farlo con il Docfa.
Comunque per i piu' competenti gradirei avere un vostro parere in merito.

Grazie Mille

MK

per fare area urbana giustamente deve essere ente urbano 282...
dovevi farlo contestualmente al tipo mappale...
ora per farlo ne devi per forza fare un altro... :roll:

ma qual'è il problema..?
nell'atto puoi anche venderla come particella dei terreni...

per costituire l'area urbana, dopo il mappale, devi fare un docfa disegnando la sagoma dell'area e censirla come nuova unità (F/1) intestandola naturalemente agli stessi nominativi della particella originaria. In sede di presentazione devi allegare copia del tipo che ha generato quell'area o in sostituzione visura storica della particella da cui si evinca gli intestati all'origine. Una volta terminato avrai in catasto una U.I. regolarmente intestata che può essere oggetto di trasferimento.

fai un docfa per nuova costruzione indicanto il TM/TF (prot. approv.) che l'ha generata nell'apposito quadro. non devi allegare nè visure storiche nè altra copia del tipo (ovvero non sei obbligato), vedi nota 34902/2006.

ciao

[quote="geobax"]fai un docfa per nuova costruzione indicanto il TM/TF (prot. approv.) che l'ha generata nell'apposito quadro. non devi allegare nè visure storiche nè altra copia del tipo (ovvero non sei obbligato), vedi nota 34902/2006.

E quello che avevo provato a fare ed avevo inserito la categoria F/1 solamente che sto fetuso di programma vede solo fabbricati e quindi chiede la compilazione del modello 1N e quindi tutti i dati relativi a fabbricati e quindi mi ha mandato in tilt.
Cmq va compilato il mod. 1N !? e che bisogna mettere dati falsi che diamine mettere un'pzione per trattare anche aree e non solo fabbricati non era male a meno che non settare parcheggi !? e cmq continua a chiedere info riguardo
tipo affaccio ecc. ecc.

grazie

MK

Tu pensi che il notai ti fa l'atto con una visura ente Urbano !?

Sinceramente non so !?

ciao

MarK

La definizione di area urbana non si applica al catasto terreni. Infatti un'area urbana per definizione è comunque un "ente urbano" a partita speciale "1", quindi con codice 282.
Al tipo mappale deve seguire una denuncia al catasto fabbricati. Nel caso specifico si configura un docfa per nuova costruzione in concomitanza a quello per il lotto edificato, poichè la denuncia di un'area urbana che non sia afferente ad altri enti urbani in genere non viene vista di buon occhio dai tecnici catastali.
L'inserimento della categoria F/1 di fatto inibisce automaticamente la compilazione dei modelli 1N, che quindi non vanno riempiti.

Un atto notarile per particella a partita 1 senza corrispondenza al catasto fabbricati non è volturabile e quindi va evitato.

saluti

>[quote="numero"]La definizione di area urbana non si applica al catasto >terreni. Infatti un'area urbana per definizione è comunque un "ente >urbano" a partita speciale "1", quindi con codice 282.
>Al tipo mappale deve seguire una denuncia al catasto fabbricati. Nel caso >specifico si configura un docfa per nuova costruzione in concomitanza a >quello per il lotto edificato, poichè la denuncia di un'area urbana che non >sia afferente ad altri enti urbani in genere non viene vista di buon occhio >dai tecnici catastali.
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OK ma se un tecnico specifica nella relazione che si tratta di un'area urbana perche' non si puo' fare peraltro mica e' vietato da qualche parte.

>L'inserimento della categoria F/1 di fatto inibisce automaticamente la >compilazione dei modelli 1N, che quindi non vanno riempiti.

Avevo provato a fare questa operazione solamente che mi esce un errore

Tipo

DATI GENERALI MOD D1

G0140 - INCONGRUENZA TRA I DOCUMENTI ALLEGATI RELATIVAMENTE AI MODELLI 1NB
(SI RAMMENTA CHE ORA, NEI RIQUADRI A/B, LE UIU DI CAT. F VANNO NELLE SPECIALI !!!!!!!!!!!!!????????????

Ma che vuole dire !??? Ma perche' devono complicare le cose !


>Un atto notarile per particella a partita 1 senza corrispondenza al catasto >fabbricati non è volturabile e quindi va evitato.

Sono daccordo
ciao
e grazie

MarK

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Una sagoma !? intendi un planimetria o EP !?

ciao

MarK

disegnato la planimetria acquisiscila come EP e nella relazione specifica da dove deriva il nuovo identificativo catastale. Il docfa sarà costituito da due sole pagine. La pagina iniziale (mod D) e la stampa della planimetria. Fine. (per la precisione nella procedura docfa compila solo la parte iniziale, acquisisci la planimetria come EP e chiudi il documento. Controllo formale e stampa.

forse ho capito male io...
ho capito che la particella da vendere era rimasta ai terreni come 274... :roll:

Vi chiedo scusa se ho approfittato della vostra pazienza in effetti il programma mi generava sempre lo stesso errore allora impostando
un nuovo documento e' tornato tutto ok.
Mi e rimaso una sola domanda si possono trattare piu' p.lle con uno stesso documento docfa in effetti vedo un solo problema nel fatto che mi consente di acquisire piu' EP ma con impostato una sola particella !?

Di nuovo infinite grazie


MarK