Salve,

avendo trovato delle indicazioni contrastanti in merito alla costituzione di un lastrico solare mai censito vorrei porvi una domanda:

la suddetta costituzione, finalizzata al trasferimento di una quota di proprietà, nel Docfa va trattata come variazione o come nuovo accatastamento? Grazie infinite.

Per costituire un'unità afferente con intestati devi utilizzare la procedura denuncia di Nuova Costruzione con intestati a meno che costituisci il lastrico solare come B.C.N.C. ed in tal caso devi utilizzare la procedura variazione. Circa il trasferimento di una quota (pertanto devi intestare necessariamente il lastrico solare ai condomini) devi per forza utilizzare una denuncia di Nuova Costruzione e la sezione unità afferenti.

Ok! Utilizzerò proprio questa procedura, intanto grazie. Poi farò sapere l'esito.

Procedura OK! Esito: registrato! Di nuovo grazie al collega EALFIN.

Buongiorno a tutti,

mi collego a questo post ormai datato per un consiglio su procedura inerente ad un lastrico solare.

Ho un cliente oggi settantenne, proprietario di un lastrico solare che dice di non aver mai avuto l'effettiva titolarità su questo bene credendo che la stessa fosse stata sempre del condominio.

Il cliente inoltre non ha e non ha mai avuto nessuna proprietà all'interno del fabbricato. Per qualche strano motivo era però titolare della concessione edilizia risalente a circa quarant'anni fa.

Anche il condominio crede di essere proprietario del suddetto lastrico infatti, nel corso di questi quarant'anni non ha mai chiesto quote per lavori di manutenzione o altro.

Come faccio a trasferire il bene al condominio senza sollevare un polverone?

Notaio?

Ma chi firma?

Chi paga?

Grazie per qualsiasi info

Sono quei casi che per oggetti di poco valore si rischio di spendere molto per sistemare le cose.

Per poter svolgere l'incarico è' necessario svolgere una ricerca di atti notarili.

Non ci possono essere "strani motivi" per essere titolari di concessione, un ruolo il signore lo avrà avuto.

Insomma devi esaminare il progetto a caccia di informazioni sulla proprietà del terreno, costruttore e accordi vari, talvolta sono riportati in relazione. Il primo atto di vendita che contiene spesso il regolamento di condominio, ecc. insomma è un lavoro che può dirimersi velocemente o palesarsi molto complicato. In base ai risultati vedrai chi coinvolgere e chi paga.

E' difficile essere più precisi

Saluti.

Innanzitutto grazie per l'interesse.

Come dice Burbe, supponiamo che negli atti di vendita non c'è scritto niente e quindi da considerarsi proprietà condominiale, in questo caso come trasferisco l'intestazione? Direttamente con una voltura?

Categoria F/5 intestata per 1000/1000

Mi ero fatto ormai una mezza idea del genere, un casino portare tutti i condomini dal notaio.

Grazie per la dritta