Ciao a tutti, un dubbio: in caso di mega villa (A8) con mega giardino annesso e un paio di mega terrazze su piscina ... è corretto aumentare la consistenza ottenuta del solo 10% ... che sarebbe il massimo aumento che mi pare di aver capito si possa attribuire?

Dico questo perchè il mio calcolo della consistenza, così ottenuto, è di qualche vano inferiore all'attuale che compare in visura, nonostante io stia facendo il docfa per AMPLIAMENTO della villa!

Quindi: o io sottostimo giardino e terrazze, o chi ha classato ai tempi la villa è stato altissimo!

Grazie mille per qualsiasi suggerimento,
Marta

il calcolo dei vani e' una somma aritmetica delle stanze principali, un ragguaglio dei vani diretti e indiretti, ogni tre formano un vano, per i diretti, e ogni quattro per gli indiretti.

le piscine e il parco determina solo la categoria e la classe. adesso anche la consistenza catastale per quanto riguarda il parco a servizio diretto della villa.

percio' se da un conteggio analitico ti accerti che hai un numero di vani inferiori vuol dire che il classamento precedente e' stato fatto un po, "spannometrico", lo puoi considerare solo ai fini della determinazione della categoria e al massimo della classe.

spero di essere stato esaustivo.

saluti

Cioè, mi stai dicendo che tu non apporti una maggiorazione/detrazione fino ad un max del 10% della consistenza per le pertinenze comuni o esclusive (balconi, terrazzi, giardini, etc.)?

Io sapevo così, quindi al conteggio aritmentoco dei vani della villa che hai riposttao anche tu ... apportavo ora questa maggiorazione per il giardino e terrazzi ...

Bhò, forse sì è il vecchio classamento un po' spannometrico ... Ora finisco i poligono e controllo cosa mi dice il classamento automatico, se si avvicina più al mio conteggio o a quello del vecchio tecnico ...

Intanto grazie mille!
Marta