Ciao a tutti. Mi trovo davanti ad un dubbio nel calcolo della consistenza catasla di un negozio costituito da: 1 locale principale, 1 piccolo wc, 1 balcone.

In particolare non so se calcolare la consistenza secondo quanto riportato dal Quaderno Operativo redatto dall'Agenzia delle Entrate il 18/03/2008 a Pag.57 -

"La consistenza si ottiene sommando:
• 100% superficie ambienti principali;
• 50% superficie ambienti accessori;
• 30% superficie ambienti complementari.
A tale somma va apportata un’aggiunta o detrazione nei limiti del 20%, sia per tenere conto delle
dipendenze (tettoie, cortili, aie, giardini), che delle utilità o svantaggi (particolari rapporti dimensionali,
posizione d’angolo, ecc.) che siano caratterizzanti della U.I. rispetto alla maggior parte delle altre unità
immobiliari della medesima categoria e classe ed influenti sul reddito."

o se utilizzare il procedimento che ho sempre utilizzato, con il coefficiente K:

Per il calcolo della consistenza delle Unità Immobiliari di questa Categoria, la cui unità di misura è il metro quadrato di superficie utile, è necessario attenersi a quanto di seguito riportato dovendosi tener conto, al fine di una corretta determinazione della stessa, del rapporto tra la superficie del negozio (SN) e la superficie del retro (SR).


In particolare non so che valore attribuire al balcone del negozio.

[color=#0000ff]Mi date una mano? Grazie mille
[/color]

Salve

Il balcone andrà poligonato secondo il DPR del 1988, per il calcolo del suo valore (credo che parli in termini di superficie) sarà gia compreso nella percentuale max del 20% che potrai aggiungere a tua discrezionalità.



Saluti cordiali

Salve, sulla poligonazione del balcone, per il calcolo della superficie catastale, non ho dubbi.

Il dubbio sta nel valore della Consistenza catastale da inserire nel quadro U del docfa (m2), relativamente al balcone. Per cui non so secondo quale dei due "metodi" indicati nel primo post calcolarli.

Grazie

Salve



Il balcone, o terrazzo, non è un vano (principale, diretto, complementare, ecc.) ma lo devi considerare come una dipendenza esclusiva, per cui la sua influenza sulla rendita finale e ricompresa in quella percentuale a tua discrezionalità, che varia fino ad un max del 20 %.

Non esistono altri procedimenti, che io sappia, per calcolare, agli effetti della rendita, quel balcone.

Ti consiglio di fare anche una prova con docfa e visionare che superificie calcola docfa sul classamento automatico.



Saluti cordiali

grazie infinite

Buongiorno sono nuovo in questo gruppo e volevo chiedervi delle cose premesso che non sono geometra,nel mio negozio c1 centro estetico dovrò aggiornare la planimetria,il locale è composto da piano terra con sala reception e sala manicure salendo le scale locale deposito(mezzanino) e ultimo piano con 3 sale manicure,uno spogliatoio e bagno con antibagno,anche se si trovano allo stesso piano,bagno e spogliatoio vengono considerati locali accessori?grazie a tutti