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Autore Conformità catastale e probabile numero vani errato

Sparatore

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13 Maggio 2015 alle ore 11:27

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22

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 0 -  0 - Inviato: 17 Giugno 2021 alle ore 15:23

Buon giorno,

devo redigere una dichiarazione di conformità catastale (di quelle che si allegano ai rogiti per le compravendite) ma il numero dei vani riportato in visura non so se è da considerarsi errato o meno.

L'immobile è il seguente:

Clicca sull'immagine per vederla intera
">[img]https://i.ibb.co/yRHNw8s/plan.png...

In visura si ha categoria A/2 consistenza in visura è 3.5 vani! (dati di primo accatastamento del '79)

A mio avviso i vani sarebbero 4.5 (3 principali + 1 cucina+ 1/3bagno+ 1/3 corridoio + arrotondamento). Quindi ho pensato che sarebbe stato necessario rettificare la consistenza.

Poi però dal rilievo in situ mi accorgo che la camera piccola misura 4.05*202=8.91mq.

L'immobile è in provincia di Modena, della quale non conosco i minimi e i massimi delle superfici per ogni vano, ma conosco quelli di Bologna secondo i quali per un A/2 il min è 10mq e il max30mq (se fosse stato A/3 sarebbero stati 9-27mq).

Tenendo conto di ciò avrei 4 vani (camera+cucina+sogg, 1/3bagno+1/3corrid+1/3 altro vano di 8.91mq).

Come faccio dunque a rettificare la consistenza? Basta appunto la rettifica "online" (ma poi la nuova rendita gliela assegnerebbe direttamente l'ufficio?). O devo passare per un docfa (con che causale poi?)

E come conteggiereste qual vano da 8.91mq (qualcuno ha le dimensioni max e min dei vani della provincia di Modena?)

Grazie

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