buona sera a tutti, sono qui a chiedervi un consiglio su una pratica che ho in mano:

un fabbricato terminato negli anni 70 venne accatastato (o meglio venne dato l'incarico) nel 1986.

il fabbricato originario (anni30-40) risultava precedentemente in mappa con la consistenza di due stanze ed un cortile, col tipo mappale di cui all'accatastamento citato si andava a riportare gli ampliamenti realizzati.

anno 2009 muore il proprietario ed io sono incaricato di fare la successione ma mi accorgo che il fabbricato risulta ancora con la sua consistenza originaria ed in categoria A/6, chiedo qualche documento ai proprietari che hanno solo copia del mod 3spc nemmeno vistato come approvazione, ma c'è la certezza di aver pagato un tecnico per l'accatastamento.

allora, passo successivo faccio un istanza per inserire ciò che "probabilmente era stato presentato" e fortunatamente nel giro di pochi giorni il catasto mi sbriga la cosa:

esisteva il solo Tm, ora inserito ma non la denuncia all'urbano per cui è stata fatta l'annotazione sulla particella all'urbano ""di stadio: costituita per soppressione della p.lla xxx per allineamento mappe"


sono andato a chiedere lumi e mi è stato detto di fare il docfa in modo da completare il tutto...

fin qui tutto ok, se non che andando a fare il rilievo dell'abitazione, mi sono accorto che la sagoma dell'edificio è diversa da come riportata nel Tm, in particolare non è stato inserito un cortile che è stato invece tratteggiato come edificio ed inoltre tutto l'edificio, di forma rettangolare allungata 8m x 20m risulta avere nella sagoma del Tm una lunghezza grosso modo uguale ma una larghezza superiore, 10 metri circa.


mi scuso per la spiegazione lunga e vengo al dunque:

a questo punto devo comunque completare con il docfa nonostante le differenze col Tm o devo prima rettificare ?

se presento il docfa senza rettifica Tm in cosa posso incorrere, e soprattutto in cosa incorre il cliente (già seccatissimo per pagare ancora per l'accatastamento)

aspetto qualche consiglio, grazie

il fatto che la forma sia diversa può essere attribuibile ad ulteriori ampliamenti o alla non corretta introduzione, quindi prima di tutto accertati si a dell'una che dell'altra cosa.
se ci sono altri ampliamenti , in teoria e per la continuità storica, dovresti prima fare il docfa della vecchia situazione NC, poi il nuovo TM e poi di nuovo docfa per variazione.
Se presenti direttamente il docfa all'attualità, senza modificare la forma , primo commetti un'illecito, secondo non credo nemmeno che lo approvino in quanto il tecnico dovrebbe accorgersi della differenza.
saluti

allora:
la situazione REALE del fabbricato è la stessa dagli anni 70... nell'86 doveva quindi essere (e l'intento era quello) inserita la sagoma che il fabbricato ha tutt'oggi, quindi nessun ampliamento, nessuna modifica, semplicemente le misure del Tm non corrispondono...
non capisco nemmeno come possa essere stato sbagliato, perchè aldilà delle piccole differenze che potevano esserci con il sistema degli allineamenti disegnando sull'estratto di mappa ecc, qui si parla di un lato tutto più largo di due metri, e di un cortile non inserito e tratteggiato come edificio...

quindi spero ora di aver chiarito la situazione

Rileggiendo il tuo quesito, in un primo momento avevo inetrpretato ch ela diferenza fosse di 10mt, invece sono circa 2.

Allora chiedo se sono sbagliate le quote del TM? o la differenza la leggi dalla mappa a 2000?

Nel primo caso potrebbe essere un errore di trascrizione, nel secondo caso potrebbe trattrsi di un errore dovuto all'inserimeto vista la tipologia di TM.
In ogni caso, potresti fare un TM in M.E., e sistemare il tutto.
Nella mia precedente risposta , avevo supposto un differenza maggiore, pertanto è probabile che se presenti il docfa passa pure, sta di fatto che rimarra una situazione incoerente ancorchè lieve.
saluti

Vediamo se riusciamo a capirci ancora meglio:

Clicca sull'immagine per vederla intera

Secondo me la cosa più ovvia da fare è un TM in M.E. per correggere la sagoma, cancellando la parte in eccesso e aggiungendo ciò che manca, naturlmente spiegando il utto in relazione.
Al tuo cliente farai capire il problema e se vuoi, visto la tipologia di TM potrai fargli un prezzo di favore.
Saluti

quindi senza appoggio ai PF?...