Buonasera a tutti, vorrei fare una domanda che per molti di voi potrà risultare banale. Il docfa per variazione catastale deve essere presentato obbligatoriamente prima della chiusura dei lavori (da presentare in Comune)? Lo chiedo in quanto alla chiusura lavori so che va allegato il docfa con la variazione planimetrica effettuata.

I lavori sono stati chiusi già da una settimana e il locale è già riaperto e funzionale (è uno studio medico). Purtroppo però l'agenzia delle entrate mi sta continuando a respingere il docfa per vari motivi e quindi sto tardando la chiusura dei lavori.

Dal Testo Unico Edilizia (DPR 380/2001)

- art. 24 - AGIBILITA'

1. ...............la sua agibilità sono attestati mediante segnalazione certificata

2. Ai fini dell'agibilità, entro quindici giorni dall'ultimazione dei lavori di finitura dell'intervento, il sog-getto titolare del permesso di costruire, ..........presenta

allo sportello unico per l'edilizia la segnalazione certificata ....

5. .......corredata dalla seguente documentazione:

a) attestazione del direttore dei lavori....;
b) certificato di collaudo statico.....;
c) ..............;
d) gli estremi dell'avvenuta dichiarazione di aggiornamento catastale;
e) .......

Per gli interventi eseguiti con SCIA l'art 22 reca:

7. Ultimato l’intervento, il progettista o un tecnico abilitato rilascia un certificato di
collaudo finale, che va presentato allo sportello unico,..............
Contestualmente presenta ricevuta dell’avvenuta presentazione della variazione catastale........

In assenza di tale documentazione si applica la sanzione di cui all’articolo 37, comma 5.

Quindi ordinariamente si hanno 15 giorni dall'avvenuta ultimazione dei lavori per inoltrare al Comune l'intera SCIA AGIBILITA' contenente anche la ricevuta di "accatastamento", salvo eventuali diverse disposizioni di regolamenti locali.

Qualora non si disponesse ancora della ricevuta di approvazione allo scadere del termine, non mi sembrerebbe sbagliato presentare al Comune, oltre alla varia documentazione richiesta dal caso, anche la ricevuta di sola presentazione Docfa, riservandosi di integrare successivamente ad approvazione avvenuta.

Grazie mille per la risposta. Però fin quando non presento la chiusura dei lavori al Comune non posso conteggiare i 15 giorni di tempo per presentare l'agibilità, quindi in teoria (a meno di controlli effettuati presso l'immobile) al momento posso stare tranquilla per quanto riguarda le scadenze, giusto?

La variazione catastale è obbligatorio presentarla quando l'immobile diviene utilizzabile. La pratica DOCFA va presentata entro trenta giorni dalla data dell'esecuzione dei lavori indicata nella stessa pratica, data la quale è buona norma sia antecedente o lo stesso giorno della data da dichiararsi al comune come fine dei lavori.