:cry: in pratica mi trovo a dover presentare un DOCFA per un nuovo fabbricato costruito ante 67...e caso vuole che questo fabb. dotato di tutto (cucina, bagno, etc) ha delle altezze interne variabili non idonee ai requisiti richiesti per l'abitabilità (è stato costruito a pezzi in periodi diversi). Ad esempio ho un hm di mt2.65 in cucina e in qualche camera...un hm di mt. 2.40 nel corridoio...un hm. di mt. 2.25 nel bagno e scendo addirittura a mt. 2.10 in una stanza parzialmente tramezzata in legno....Ora qualcuno potrebbe dirmi se nella fase di presentazione-approvazione (considerando che il fabb. ha comunque parecchi anni) potrebbero respingermi la pratica??? Effettivamente il fabb. non presenta i requisiti necessari in merito alle altezze minime per l'abitabilità....ma personalmente non so se le due cose poi debbano necessariamente relazionarsi....ed inoltre il fabbricato veniva utilizzato dai nonni del cliente in tempi lontani
grazie a tutti coloro che avranno il buon cuore di farmi luce sull'arcano.....Ciao Ciao

Ai fini catastali vanno dichiarati, e quindi rappresentati in planimetria, tutti i vani fino a m. 1,50 di altezza (vedi esempio vani sottotetto, mansarde von altezze variabili). Considerato, inotre, che la tua unità è stata costruita prima della "Legge Ponte" (1967), è da considerarsi comunque abitabile.

L'A.d.T. non può entrare in merito a problemi urbanistici, il loro fine e' quello di classare le u.i. per far pagare le tasse, quindi devi presentare la situazione reale dei luoghi.

Grazie per l'aiuto.... effettivamente problemi reali ai fini del Catasto dei fabbricati non dovrei averne...credo però che qualche intoppo il proprietari del fabbricato se lo troverà nel momento in cui chiedesse un permesso per ristrutturare...immagino che il Comune non sarà così indifferente alle altezze inferiori ai mt. 2,70....secondo voi potrebbero costringerlo, parlo del Comune, ad effetture una ristrutturazione che preveda un'adeguuamento delle altezze??? e se poi addirittura il proprietario volesse demolirlo e ricostruirlo (dato che di solito il primo vincolo è la cubatura) potrebbero non acconsentire dato che per loro non ci si troverebbe di fronte ad una civile abitazione????