Buongiorno a tutti,

Vorrei costituire, attraverso una scrittura privata, una servitù di passaggio temporanea, con scadenza al verificarsi di un evento specifico. La questione potrebbe richiedere del tempo, ma visto la sua natura temporanea, non vorrei ricorrere all'intervento di un notaio.

Il mio desiderio però sarebbe capire se tale servitù sia eventualmente opponibile a terzi, anche in caso di trasferimento di proprietà. A tal fine, mi chiedo se esistano modalità specifiche per attribuire data certa e/o valenza legale a una scrittura privata non autenticata, al fine di renderla opponibile a terzi.

Presumo che la scrittura dovrà essere registrata all'Agenzia delle Entrate, per poi essere trascritta nei registri immobiliari.

Ringrazio anticipatamente per chi potrà aiutarmi.

Non so quanto sei tutelato con una scrittura privata al cambio di proprietà.

Non puoi invece stipulare una sorta di contratto di affitto del passaggio con pagamento annuale di una cifra simbolica in modo da regolamentare tempistiche, modalità di disdetta,ecc?

Parla con un legale.

Pagamento anticipato dell'affitto annuale e cauzione di quattro mesi.Iil rilascio della ricevuta equivale all'accordo con tutte le condizioni. Alla scadenza, senza richiesta e accettazione del rinnovo da entrambi le parti, si conclude definitivamente il patto.

Non è chiaro quanto ti ho evidenziato in blu. Che intendi per opponibile a terzi? Il tuo fondo è servente o dominante?

Se la servitù ricade sulla tua proprietà (fondo servente) puoi procedere con la scrittura di affitto o comodato stabilendo regole ben precise, mentre se il tuo fondo è quello dominante vuol dire che il proprietario del fondo servente di deve concederti la servitù temporanea tramitte scrittura.

In in caso di vendita la servitù, ancorchè temporanea, non potrà essere opponibile a terzi, ma se hai un contratto di affitto questo perderà ogni effetto solo al termine del contratto.

Saluti