Nel mio caso,

stiamo parlando di una scala contenuta in un involucro completamente murato perimetralmente, attaccato all'edificio strutturalmente e con copertura in comune. Quindi potrei considerarla anche una scala facente parte globalmente dell'edificio.

Ora, a prescindere dell' accatastato come BCNC, come faccio a non considerarlo un vano accessorio o tecnico? Cioè non vedo una differenza sostanziale tra questo locale scala e un vano tecnico o accessorio a servizio delle u.i.

A) Allora forse non è propriamente una scala esterna anche se collocata sul perimetro del fabbricato.

B) Che sia BCNC o meno ha la sua importanza, se è BCNC non ha consistenza e quindi non ti deve "fregare" nulla di ragionare sui vani, se non lo è vuol dire che è esclusiva e ci sono fior di discussioni su come si trattano le scale di esclusiva proprietà.

Un minimo di fatica va fatta, cerca nel forum, ne trarrai giovamento.

Attualmente è accatastata come BCNC ma, considerando che è a servizio di una u.i. residenziale al PT e di una un'unità in corso di costruzione al P1 (la quale potrebbe essere anche un locale di pertinenza del PT a questo punto), si potrebbe considerare vano accessorio in quanto ad uso esclusivo dell'unica u.i.

Di conseguenza la destinazione catastale BCNC è errara perciò non faccio riferimento ad essa.

La destinazione bcnc alla scala, è quella dichiarata, per cui ufficiale, per cui è evidente che devi tenerne conto, poi l'unità in corso di costruzione, non sai cosa diventerà, sicuramente stando alle normative non potrrai mai fonderlo con l'uiu a piano terra, a meno che comunicanti internamente, per cui la scala resterà comune.



Se fai una ricerca sul calcolo delle consistenze, non troverai da nessuna parte che il vano scale possa essere un vano o un vano accessorio, come nei vani scala condominiali, sono parti comuni, tutte le ipotesi non valgono niente fino a quando non saranno realtà denunciata all'Ufficio.



Saluti

ok non hai torto.

Tuttavia Stando a quanto dici io potrei risolverla in questo modo:

l'immobile al P1 lo accatasto come soffitta deposito c/2 pertinenziale alla u.i. sottostante e La scala bcnc la fondo con l'u.i. residenziale al PT.

Cosi Tutto diventerà un unico immobile.