Buongiorno, mi affaccio per la prima volta al mondo dei Docfa e avrei bisogno di un chiarimento. Mi trovo a dover effettuare due variazioni riguardanti due unità immobiliari (quarto e quinto piano, due distinti subalterni e proprietari differenti: padre e figlio). Le unità erano tra loro collegate da una scala interna che è stata ora rimossa (e di conseguenza è stato chiuso il solaio). Il mio dubbio: quali causali di presentazione devo indicare nelle due diverse variazioni? Ringrazio in anticipo.

Buongiorno e benvenuto nel forum. Scusami, ma è necessario chiarirci prima su un concetto di base: noi aggiorniamo il catasto, lo facciamo anche usando il docfa che è uno strumento, le problematiche dell' aggiornamento non si limitano alla compilazione di un software ma richiedono la conoscenza sia della funzione sia della struttura degli archivi catastali. Scrivo questo perché, nel caso specifico, l'aggiornamento non c'è: era necessario prima, quando le due le unità immobiliari, che hai descritto unite dalla scala, dovevano essere "porzioni unite di fatto" perché appartenenti a intestati diversi. Oggi, demolendo la scala, sono tornate autonome per redditualita' e funzionalità, il confronto va fatto con quanto oggi in atti catastali, in primis con le planimetrie quindi, se non ci sono state altre modifiche (per esempio nela divisione interna, con variazione della consistenza) non c'è nessuna variazione da apportare.

Il collegamento tra i due sub è rappresentato nelle rispettive planimetrie catastali?

I due subalterni hanno accesso indipendente?

Giusto, tuttavia faccio notare che il forumista ha scritto: "... due unità immobiliari (quarto e quinto piano, due distinti subalterni e proprietari differenti: padre e figlio) ... ", quindi ho dato per scontato che non ci fosse alcun collegamento in atti fra le due unità ma è sempre bene chiarire ogni aspetto.

Modifica apportata al testo: tre puntini * 2

Non è detto che due unità collegate siano "unite di fatto" al catasto.

Si, i due subalterni hanno accessi indipendentI dalla scala condominiale.

Per quanto riguarda il piano quarto nella planimetria (presentata un paio di anni fa) è rappresentata la scala interna, mentre in quella del piano quinto (molto più vecchia) no.

quindi praticamente il tuo obiettivo è quello di eliminare la scala rappresentata nella planimetria dell'U.I. al quarto piano?

Fai docfa per opere interne per il solo immobile al piano quarto. La chiusura del solaio deve essere legittimata da pratica edilizia depositata in comune e al genio civile se l'immobile è sottoposto a vincolo di tutela sismica (così come l'apertura precedente).

Si esatto