Salve a tutti cari colleghi,

mi ritrovo con due schede catastali, che rappresentano due unità confinanti (sub. X e sub. Y), disposte su un unico piano.

Anni addietro, nel frazionare quello che in principio era un unico appartamento, è stata erroneamente riportata nella scheda di una delle unità derivate (sub. X), una stanza, che di fatto appartiene all'unità confinante (sub. Y).



Per poter risolvere e riportare la stanza all'interno della scheda corretta (sub. Y), quale causale potrei utilizzare?



Devo optare per frazionamento e fusione, specificando in relazione la correzione dell'erroneo frazionamento precedente, o dovrei percorrere la strada dell'esatta rappresentazione grafica e rifare entrambe le schede?



Grazie in anticipo per le risposte.



Buon lavoro a tutti!

Non hai chiarito se nell'atto viene descritta la consistenza (camera, cucina, bagno, ecc.). Se non hai verificato ovvero, non gli appartiene la stanza, l'atto è corretto. Altrimenti bisogna valutare se rettificare l'atto.
Sicuramente tutto ciò sarà stato verificato.

Allora disponi per frazionamento e fusione citando in relazione tecnica gli estremi dell'atto che giustificano l'errata rappresentazione.
Le schede andranno sistemate tutte e due ma con due dichiarazioni separate per via delle intestazioni diverse.
S.E.&O. ;)

Non mi sembra abbia accennato a ditte diverse, ma unità confinante, che può essere la medesima ditta. In questo fortunato caso, può fare a mio parere un solo docfa con divisione e fusione creando due sub diversi - Il problema potrebbe essere urbanistico, per il comune, vedi spazzatura, imu e quant'altro, la stanza ove è situata ?? Migliore rappresentazione la si può utilizzare per parti interne ad un immobile, non credo se cambia radicalmente la sagoma lorda...

Ciao Laudani,

Ho verificato gli atti e riportano una descrizione conforme allo stato dei luoghi.

In caso contrario, bisognava rettificare gli atti (verificando le provenienze) e poi procedere alla rettifica delle schede giusto?



Le due unità appartengono alla stessa ditta, quindi potrei predisporre un unico docfa; Ora il dubbio è se impostare le unità in variazione o sopprimerle e costituire un unico sub.



Grazie ancora!

Bene (stessa ditta), tenuto conto che non c'è stato un atto successivo, a mio modestissimo parere, bisogna sopprimere i relativi subalterni con divisione e fusione.
S.E.&O.

Ma formando sempre due nuovi sub, perchè uno solo ??!! Uno senza la stanza in più, e l'altro con la nuova stanza. Altra conseguenza è che hanno pagato magari l'imu per una stanza in più che non esisteva, ma essendo unica ditta la prima sarà esente e quindi il danno è poca cosa...

Vi ringrazio per la risposta!

In relazione sarebbe corretto riportare: si trasmette il presente atto di aggiornamento catastale per rettifica delle consistenza immobiliari, erroneamente rappresentate con precedente atto di aggiornamento Prot. ______del_______.



Grazie e Buon Lavoro.

Sì, l'importante è mettere la data di riferimento della dichiarzione del documento precedente.

Vedi Vademecum Nazionale

Grazie mille, gentilissimo!



Buon lavoro a tutti.