Buongiorno a Tutti, devo procedere nell'accatastamento di una cantina seminterrata.Il locale non è attualmente utilizzabile per tutta la sua superficie in quanto verso il muro di confine con il terrapieno vi è una sporgenza rocciosa di forma irregolare.Nel definire il poligono comprendo anche la superficie del locale occupata dalla sporgenza fino al muro di confine? Devo indicare in planimetria la presenza di questa sporgenza rocciosa e se sì come la posso rappresentare? Grazie fin da ora a chi vorrà rispondere ai miei dubbi.

penso che dovresti indicare con una linea spezzata l'andamento della roccia in planimetria e soprattutto capire se i proprietari hanno intenzione di lasciare la roccia così a vista oppure un domani fare un muro e nasconderla e quindi indicarlo già adesso in planimetria, il poligono dovrebbe seguire di conseguenza senza oltrepassare la roccia

Buongiorno a tutti,



sono al mio primo Docfa. La cantina del mio cliente, fiscamente situata al piano interrato è rappresentata planimetricamente collegata alla pianta del piano terra, quasi fossero un corpo unico.

Il notaio giudica errata tale rappresentazione. Effettivamente è scorretta nel senso che sono bene evidenti le scale e fisicamente la cantina è posta un piano sotto il piano terra.

Non sono inoltre evidenti indicazioni di piano se non esclusivamente "PIANO TERRA".

Ho scritto all'agenzia delle entrate ed un loro tecnico mi ha risposto che se la cantina è pertinenza del piano terra allora può essere rappresentata sulla stessa planimetria.



La domanda è: cosa si intende per pertinenza? e quando il tecnico parla di stessa planimetria, intende proprio stessa pianta?



Facendo istanza di variazione, cambierebbe la rendita catastale? di fatto perimetri altezze ecc sono corrette, è solo un piano sopra.



Grazie



AT

Andrea,

lo dico a te perchè valga anche per gli altri. in specialmodo, per coloro che non conoscono ancora le enormi potenzialità di GeoLIVE.org :

Con una semplice ricerca si trova tutto:

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Anche se è tuttora in costruzione, per quello che c'é, lo ritengo valido!

cordialità

Ciao, Andrea e benvenuto su GL.

La pertinenza è un accessorio legato funzionalmente alla unità principale. Può essere rappresentato nella stessa planimetria assieme all'unità principale. In quest'ultimo caso, la pertinenza concorre come consistenza e caratteristiche all'unico classamento e rendita dell'unità principale.


Nel caso specifico, la cantina è appunto rappresentata assieme all'abitazione e in questo modo concorre come porzione alla determinazione dell'unica consistenza, classamento e rendita dell'unità immobiliare principale.

La cantina è erroneamente rappresentata al piano terra ed ha ragione il Notaio nella sua richiesta. Questo errore va corretto con un docfa per esatta rappresentazione grafica e la cantina può essere rappresentata nella stessa planimetria ma al piano interrato e misura 1/4 di vano nella consistenza dell'abitazione, come accessorio indiretto se non collegato direttamente all'abitazione. Prestare attenzione che al posto del vano cantina al piano terra non ci sia un vano duplicato e assegnato ad altra proprietà.

Segui anche i consigli e i suggerimenti di Geoalfa, perchè puoi trovare altre notizie che ti possono interessare. Non ti fidare di una sola voce che ti risponde su GL.

Ti suggerisco anche, vista l'inesperienza, di farti aiutare da un collega più esperto, ne trarrai giovamento per i lavori futuri.

Saluti.