"Rino1980i" ha scritto:
Buonasera, avrei un quesito da porVi, ma non so come creare una nuova discussione, e quindi lo faccio qui. Ho depositato un progetto per ristrutturazione con cambio di destinazione d'uso, già approvato, non mi resta che ritirare il permesso di costruire! La domanda è: attualmente la categoria C/1 , a seguito di ristrutturazione dovrà diventare A (residenziale), ma questo, oggi non mi permette di accedere ad un mutuo ristrutturazione. La soluzione ventilata dalla banca è presentarmi in categoria F03. Secondo voi, ho le condizioni per farlo? L'immobile è già regolarmente esistente, e tutti i lavori di ristrutturazione riguarderanno solo ed esclusivamente l'interno. Grazie anticipatamente

"geoalfa" ha scritto:
UNITÀ IN CORSO DI COSTRUZIONE (F/3)

La categoria F/3 può essere attribuita soltanto alle unità oggetto di dichiarazione di nuova costruzione che, al momento dell’accatastamento, non sono ultimate e quindi non sono suscettibili di produrre un reddito proprio.

Per dette dichiarazioni, il professionista redattore dell’atto di aggiornamento catastale deve allegare una relazione tecnica che illustri lo stato di avanzamento dei lavori al momento della dichiarazione. (Cfr. Circolare n. 2/T del 20 gennaio 1984)

La dichiarazione relativa ad un immobile in categoria F/3 rappresenta di norma una situazione temporanea assegnata all’unità prima che sia ultimata, per finalità civilistiche e nell’attesa della definitiva destinazione conferita al bene.

È assegnata normalmente alle nuove costruzioni, ma può essere attribuita anche alle unità derivanti da divisioni di unità ultimate solo in parte (ossia da divisioni di unità già censite in categoria F/3) ovvero alle unità edificate, e comunque non ancora ultimate, su aree urbane (F/1).

Per le unità immobiliari già dichiarate in catasto come ultimate, e pertanto censite nelle pertinenti categorie catastali produttive di reddito, non è ammissibile l’attribuzione della categoria F/3 a seguito di dichiarazione di variazione per interventi edilizi sul bene.

Parimenti non è ammissibile l’attribuzione della categoria F/3 nell’ambito di dichiarazioni di variazione di beni immobili già censiti in catasto nelle categorie F/2, F/4 e F/7.